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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[45%] 무안군 삼향읍 근린상가 경매 추천합니다.

광주지방법원 목포지원의 2025타경318 사건, 9억 5000만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 950,000,000원인 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 근린상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 425,600,000원이군요.

감정가의 45% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경318이며, 입찰일은 2026.04.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 1층106호
물건용도	근린상가
토지면적	52.63㎡(15.92평)
건물면적	126.33㎡(38.21평)
사건번호	2025타경318
감정평가액	950,000,000원
최저입찰가	(45%) 425,600,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2310	5244.2분의 52.6326	52.6326㎡ (15.92평)
건물	남악리 2310	2 철근콘크리트구조	126.325㎡ (38.21평)

[위치/주위환경] 전남 무안군 삼향읍 남악리 전라남도청 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 아파트 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 외 벽: 화강석붙임 및 강화유리 등 창 호: 강화유리 등 [이용상태] 집합상가 [설비내역] 기본 급배수, 위생설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지, 주상용 부지 7)인접 도로상태등 동측 왕복 4차선 도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 준주거지역 [공부와의 차이] - [참고사항] 집합상가

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	106호중33㎡	2016.10.27	[보]미상 [월]미상
유OO	106호중33㎡	2021.01.13	[보]20,000,000
유OO	106호전체	2023.12.26	[보]미상 [월]미상
유OO	106호전체	2020.09.08	[보]30,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월2일	소유권
2014년5월2일	근저당권	650,000,000원
2014년8월22일	근저당권	100,000,000원
2024년12월19일	압류
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	273,500,000원원	86,050,000원원	38%	4회회
12개월	435,625,000원원	120,632,000원원	29%	5.5회회

[45%] 무안군 삼향읍 근린상가 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사시점 기준 관리비가 약 3개월분 미납 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 목적물의 관리비 미납현황을 임차인의 직원 유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 14.5.2 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경318 (광주지방법원 목포지원)

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