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상동면 모텔경매> 밀양시 2억 8520만원 싼 모텔, 2024타경2963

감정 9억 5066만원 → 최저 6억 6546만원! 경남 밀양시 상동면 금산리 모텔 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▩ 위치 : 경상남도 밀양시 상동면 금산리
  ▩ 유형 : 모텔
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 2963
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 950,657,700원입니다. 최저입찰가는 665,460,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 66,546,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 금산리 793
물건용도	모텔
토지면적	1,145.00㎡(346.36평)
건물면적	879.25㎡(265.97평)
사건번호	2024타경2963
감정평가액	950,657,700원
최저입찰가	(70%) 665,460,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 793	대	1145㎡ (346.36평)
건물	금산리 793	지하 보일러실 철근콘크리트조	29.62㎡ (8.96평)
	금산리 793	1층 숙박시설 철근콘크리트조	179.41㎡ (54.27평)
	금산리 793	2층 숙박시설 철근콘크리트조	142.61㎡ (43.14평)
	금산리 793	3층 숙박시설 철근콘크리트조	142.61㎡ (43.14평)
제시외건물	금산리 793	(주차장)	90.0 ㎡(27.23평) 포함
	금산리 793	(주차장)	105.6 ㎡(31.94평) 포함
	금산리 793	(주차장)	89.6 ㎡(27.10평) 포함
	금산리 793	(실외계단)	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	금산리 793	(실외계단)	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	금산리 793	(객실 및 복도 일부)	37.4 ㎡(11.31평) 포함
	금산리 793	(보일러실)	22.1 ㎡(6.69평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 밀양시 상동면 금산리 소재 "상동면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "상업용 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ① 남측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2021-07-01)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①은 일부 "접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ② : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로 외 벽 : 복합판넬 붙임, 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "보일러실 및 여관(숙박시설)" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ② 3층 및 옥상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적 으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되더라도 건물의 소재 위치 상 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ② 중 2층 33.85㎡(창고)는 현황 "객실 및 복도 일부" 상태임. - 기호 ② 중 2층 3.60㎡(세탁실)은 현황 "객실 일부" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ② 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 성격 상 기호 ②에 포함하여 평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 일반건축물대장 상‘위반건축물’로 등재되어 있으니 참고하시기 바람 (건축과-10493(2020.03.17.)호에 따른 무단 증축(실외계단 27㎡)으로 인한 위반건축물 표시).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월21일	소유권
2020년4월28일	근저당권	600,000,000원
2022년10월25일	근저당권	72,000,000원
2024년12월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월21일	소유권
2020년4월28일	근저당권	600,000,000원
2022년10월25일	근저당권	72,000,000원
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,716,904원원	223,439,000원원	45%	3.7회회
6개월	393,130,103원원	205,042,277원원	49%	3.3회회
12개월	583,889,515원원	295,578,043원원	50%	3.6회회

상동면 모텔경매> 밀양시 2억 8520만원 싼 모텔, 2024타경2963

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 외관상 WOW 무인텔임. 제시외 건물(1-1~1-5, 2-1, 2-2) 매각 포함. [목록 1] 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사 용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가함(감정평가서 참조). [목록 2] 2층 (창고)는 현황 ' 객실 및 복도 일부' 상태임. (세탁실)은 현황 '객실 일부' 상태임. 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물의 성격상 건물에 포함 하여 평가함. 일반건축물대장상 '위반건축물{건축과-10493(2020.03.17.)호에 따른 무단 증축(실외계단 27㎡)으로 인한 위반건축 물 표시}로 등재되어 있으므로 확인 요망(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 조립식판넬 차고 및 통로계단 소재함 2번물건 3층 보일러실 및 여관 소재함 외관상 WOW무인텔 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2963 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경2963	[숙박시설] 밀양시 상동면 금산리 793 건물: 265.97평 토지(대지권): 346.36평	950,657,700원 665,460,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경936	[숙박시설] 밀양시 삼랑진읍 안태리 568-2 [농지취득자격증명] 건물: 624.35평 토지(대지권): 1,945.08평	4,925,593,020원 3,447,915,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2864	[숙박시설] 밀양시 단장면 구천리 2005-5 건물: 396.19평 토지(대지권): 323.98평	1,388,860,240원 680,541,000원	유찰 (2회)