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거제 남부면 펜션(캠핑장) 경매 - 경남 펜션(캠핑장) 경매

이번 경매는 거제 남부면 다포리의 펜션(캠핑장) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▷ 위치 : 경상남도 거제시 남부면 다포리
  ▷ 유형 : 펜션(캠핑장)
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 476
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 1,332,304,100원입니다. 최저입찰가는 652,829,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 65,282,900원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 다포리 45
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	1,166.00㎡(352.72평)
건물면적	529.83㎡(160.27평)
사건번호	2025타경476
감정평가액	1,332,304,100원
최저입찰가	(49%) 652,829,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다포리 45	대	1166㎡ (352.72평)
건물	다포리 45	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	120.4㎡ (36.42평)
	다포리 45	1층 펜션 철근콘크리트구조	155.43㎡ (47.02평)
	다포리 45	2층 펜션 철근콘크리트구조	109㎡ (32.97평)
	다포리 45	3층 펜션 철근콘크리트구조	109㎡ (32.97평)
제시외건물	다포리 45	휴게실	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 ""여차마을"" 내에 소재하며, 부근은 여차몽돌해안변의 각종 근린생활시설 및 펜션, 단독주택등이 혼재된 자연경관이 좋은 해안농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 관련 차량 출입 가능하며, 관내 일반적 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 지면은 남서측 하향의 완경사지이나, 계단식 지형에 따라 건물이 소재하는 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 약5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(여차해수욕장지구).
6)제시목록 외의 물건 기호 ㉠) : 별지 ""감정평가액 산출근거, 사진용지, 지적 및 건물 개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 결정에 관한 의견"" 참조.
[건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 (사용승인일자 : 2015.10.14)
외 벽 : 드라이비트 등 외장재 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 및 내장 인테리어시공 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 2) : 단독주택(다가구주택)
지하 : 근린생활시설(현황'공실')
1층 ~3층 : 다가구주택(펜션)
[설비내역] 난방시설 및 제반 위생시설, 소화시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ㉠) : 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게실, 약36㎡ 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년10월13일	소유권
2015년3월25일	지상권
2015년3월25일	지상권
2015년3월25일	지상권
2015년3월25일	지상권
2015년10월7일	근저당권	884,000,000원
2025년5월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월16일	소유권
2015년11월6일	근저당권	884,000,000원
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,647,715원원	235,644,656원원	49%	3.7회회
6개월	532,121,359원원	228,166,848원원	46%	4회회
12개월	551,258,476원원	243,753,492원원	47%	4회회

거제 남부면 펜션(캠핑장) 경매 - 경남 펜션(캠핑장) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1] 을구 6번 지상권설정등기(2015.03.25. 접수번호 18368호))가 있으나, 지상권자인 신청채권자(고흥군수산업협동조합)의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함. - [목록 2] 지하1층(근린생활시설, 공실)은 서측 진입로 기준 1층이며, 1층~3층은 다가구주택 용도(펜션)로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2015. 10. 7. 근 저당권 설정 [목록2] 2015. 11. 6. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경476 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경20590	[펜션] 거제시 일운면 소동리 130-6 건물: 724.95평 토지(대지권): 2,509.24평	7,048,942,880원 4,934,260,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21115	[펜션] 거제시 하청면 대곡리 469 [농지취득자격증명] 건물: 50.46평 토지(대지권): 434.69평	635,607,600원 444,925,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경476	[펜션] 거제시 남부면 다포리 45 건물: 160.27평 토지(대지권): 352.72평	1,332,304,100원 652,829,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20953	[펜션] 거제시 동부면 구천리 892-5 건물: 54.60평 토지(대지권): 147.02평	258,198,600원 132,198,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경1301	[펜션] 거제시 남부면 저구리 606-2 건물: 172.31평 토지(대지권): 422.90평	1,369,559,100원 392,680,000원	유찰 (5회)