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경북 포항 북구 장성동 아파트경매> 경북 7050만원 떨어진 , 실거주&투자용

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2025타경3540, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

아파트 경매 / 경상북도 포항시 북구 장성동 아파트 경매 / 2025타경3540

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장성동 1608 현진에버빌아파트 205동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	76.94㎡(23.27평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경3540
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(70%) 164,500,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장성동 1608	70085.6분의 76.941	76.941㎡ (23.27평)
건물	장성동 1608	2 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장성초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ‘현진에버빌아파트 제205동 제10층 제1001호’ 단위세대로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건 중 제10층 제1001호로서, - 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 타일, 벽지 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. .
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내 소화전설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 남하향 경사지에 위치하여 자체지반 대체로 평탄하게 계단식으로 조성된 부정형 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 10미터 동측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30, 용적률 300, 28층 이하, 연면적 140,000이하), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축)＜도시 및 주거환경정비법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : - 본건의 위치확인은 현관의 호수 식별 표시, 본건동 1층 출입구의 호수 식별 표시, 관리소에 비치된 평면 조감도 상의 호수 표시 등에 의하였는 바 경매 진행 시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. - 본건은 현장조사 당시 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 외부관찰, 동유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였고, 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 및 구조변경 여부 등은 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1001호전부	2020.08.18.	[보]179,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월18일	소유권
2020년8월18일	근저당권	104,400,000원
2024년8월22일	임차권설정	145,000,000원
2025년2월6일	임의경매
2025년8월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,500,000원원	165,787,820원원	75%	2.7회회
6개월	181,939,394원원	138,481,825원원	76%	2회회
12개월	182,658,120원원	140,363,756원원	76%	1.7회회

경북 포항 북구 장성동 아파트경매> 경북 7050만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이소영:임차권자 이소영의 임대차보증금반환채권은 승계인 주택도시보증공사가 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경3540 (대구지방법원 포항지원)

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