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[인천시 부평구 경매 알아봤습니다] 아파트 최저입찰가 4562만원!

이번에 소개할 경매물건은 인천시 부평구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4562만원입니다.

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

부평구 부평동 464-55의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 49.42㎡(14.95평)입니다. 토지면적은 15.80㎡(4.78평)입니다.

사건번호는 2025타경507693이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 133,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 45,619,000원입니다.

입찰보증금은 4,561,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 464-55 태원아파트2차 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	15.80㎡(4.78평)
건물면적	49.42㎡(14.95평)
사건번호	2025타경507693
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(34%) 45,619,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 464-55	340.8분의 15.8	15.8㎡ (4.78평)
건물	부평동 464-55	철근콘크리트조	49.42㎡ (14.95평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평여자고등학교"" 동측으로 약50미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반교통상황 무난한편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층건내의 제6층 제601호로서, 외벽 : 드라이비트등 마감.
내벽 : 타일 및 벽지 마감.
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역, (2022-12-30), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.9.3.	[보]135,000,000
주OO	전부	2021.9.3.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월3일	소유권
2023년5월10일	가압류	342,000,000원
2023년6월20일	임차권설정	135,000,000원
2024년1월17일	압류
2025년2월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,389,831원원	198,326,268원원	77%	1.9회회
6개월	272,515,464원원	224,830,761원원	78%	2회회
12개월	277,080,460원원	230,974,406원원	79%	2회회

[인천시 부평구 경매 알아봤습니다] 아파트 최저입찰가 4562만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 6층 주상복합

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:김인선):주택임차권자인 김인선의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경507693 (인천지방법원)

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