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인천시 부평구 부평동 499-2 다세대(빌라)경매 ★ 부평구 자세한 정보

3회 유찰된 인천시 부평구 부평동 499-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경507689

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 140,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 48,020,000원으로

2026.03.13(금) 10:00 인천지방법원 경매27계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 499-2 대림아파트 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.42㎡(4.97평)
건물면적	44.79㎡(13.55평)
사건번호	2025타경507689
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,020,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 499-2	223.8분의 16.42	16.42㎡ (4.97평)
건물	부평동 499-2	철근콘크리트조	44.79㎡ (13.55평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건 중 제2층 제203호로서,(사용승인일: 2002년 04월 11일)
외 벽 : 드라이비트 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 철도보호지구임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2025.03.05
이OO	전부	2021.5.24.	[보]130,000,000
주OO	전부	2021.5.24.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월24일	소유권
2023년3월30일	임차권설정	130,000,000원
2023년5월10일	가압류	342,000,000원
2024년1월17일	압류
2025년2월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 부평구 부평동 499-2 다세대(빌라)경매 ★ 부평구 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:이소영):주택임차권자인 이소영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507689 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.