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인천시아파트경매> 미추홀구 싼 ◆ 낙찰 전략은

감정가 1억 7100만원, 3회 유찰된 인천시 미추홀구 도화동 648-15 아파트의 최저입찰가는 1억 7100만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445584

인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경507308이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 171,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 171,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 17,100,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 6층605호
물건용도	아파트
토지면적	9.42㎡(2.85평)
건물면적	49.78㎡(15.06평)
사건번호	2025타경507308
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(100%) 171,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 648-15	1158분의 9.42	9.42㎡ (2.85평)
건물	도화동 648-15	철근콘크리트구조	49.78㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역' 남측 인근에 소재함 ○ 주위환경 지하철 주변 각종 근린생활시설 및 점포, 아파트 등이 혼재하는 상업지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 본건에 접한 간선도로(경인로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북측에 전철역(제물포역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 6층 605호로서 ○외부마감: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 마감 ○외부창호: PVC 새시 [이용상태] ○ 아파트로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 도시가스 [토지형상/이용상태] ○ 부정형 토지로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 남측으로 폭 약 30미터의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)
[공부와의 차이] ○ 해당사항없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 단지 총 77대 - 옥내(자주식 23대, 기계식 54대) ○ 기타: 임차보증금(200,000,000원), 점유개시일(2022.01.28)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	605호전부	2022.02.03	[보]200,000,000
주OO	605호전부	2022.02.03	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2023년2월3일	압류
2023년10월27일	임차권설정	200,000,000원
2025년2월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시아파트경매> 미추홀구 싼 ◆ 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대로변에 위치한 주상복

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:정찬호):주택임차권자인 정찬호의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445584

사건번호 : 2025타경507308 (인천지방법원)

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