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전북 부안군 모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 부안군 변산면 대항리의 모텔 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 모텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 626,499,600원이나 0회 유찰로 최저가는 626,499,600원으로 떨어져

2025.11.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 366-12
물건용도	모텔
토지면적	318.00㎡(96.20평)
건물면적	149.84㎡(45.33평)
사건번호	2025타경52
감정평가액	626,499,600원
최저입찰가	(100%) 626,499,600원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대항리 366-12	대	260㎡ (78.65평)
	대항리 366-11	도로	26㎡ (7.87평) 지분 179분의 26 전부
	대항리 365-2	도로	6㎡ (1.82평) 지분 20분의 3 전부
	대항리 366-6	도로	9㎡ (2.72평) 지분 61분의 9 전부
	대항리 366-4	도로	17㎡ (5.14평) 지분 117분의 17 전부
건물	대항리 366-12	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	86.63㎡ (26.21평)
건물	대항리 366-12	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	63.21㎡ (19.12평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리에 소재하는 "군산대학교 해양연구센터" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 펜션, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안가 주변 상가지대입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 버스 승강장 등이 위치하여 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 유사 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 상업용건부지로 이용중입니다.
기호 3-6)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 남측과 북서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접합니다.
기호 3-6)은 대상토지를 폭 약 4-5미터의 포장도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호 1, 6)은 계획관리지역, 자연취락지구(2024-01-26), 가축사육제한구역(2019-01-29) (일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호 3-5)는 계획관리지역, 자연취락지구(2024-01-26), 가축사육제한구역(2019-01-29) (일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, 외 벽 : 스타코플렉스 및 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 붙임 및 미장목재, 페인팅, 일부 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 2-가)는 숙박시설로이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비 및 위생설비, 난방설비, 시스템에어컨 설비, 소방설비, 수영장설비 등이 구비되어 있습니다 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월29일	소유권
2021년8월30일	지상권
2021년8월30일	지상권
2021년8월30일	지상권
2023년11월29일	근저당권	544,800,000원
2025년1월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월29일	소유권
2023년11월29일	근저당권	544,800,000원
2025년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	395,000,000원원	100,010,000원원	25%	4회회
6개월	395,000,000원원	100,010,000원원	25%	4회회
12개월	395,000,000원원	100,010,000원원	25%	4회회

전북 부안군 모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록3,4,5,6 - 지분매각. 일괄매각으로 인하여 공유자의 우선매수권 행사 제한 3.목록1,3,4,5,6 - 선순위 지상권이 존재하나 지상권자인 부안수산업협동조합이 선순위 지상권 말소 동의서를 제출하였음 4.목록2 - 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 보일러실이 증축되어 있으며, 철골 및 목조 담장이 인접지번(365-8)에 걸쳐 설치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경52 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경52	[숙박시설] 부안군 변산면 대항리 366-12 [선순위지상권] 건물: 45.33평 토지(대지권): 96.20평	626,499,600원 626,499,600원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30107	[숙박시설] 부안군 변산면 격포리 271-10 건물: 769.53평 토지(대지권): 941.08평	4,448,612,200원 1,525,874,000원	유찰 (3회)