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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

간석동아파트경매 ★ 남동구 1억 2291만원 싼 베네시안 2차 법원경매입니다. - 3회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 인천시 남동구에 위치한 베네시안 2차입니다. 최저입찰가는 1억 1809만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 241,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 118,090,000원으로 떨어져

2026.03.13(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 간석로 14, 9층901호 (간석동,베네시안 2차)
물건용도	아파트
토지면적	11.60㎡(3.51평)
건물면적	59.86㎡(18.11평)
사건번호	2024타경583728
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(49%) 118,090,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 106-7	417.9분의 11.5992	11.5992㎡ (3.51평)
건물	간석동 106-7	9 철근콘크리트구조	59.8571㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2017.04.12.)
외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창임.
[이용상태] [이용상태] : 공부상 주용도는 아파트임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(아파트 등)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-11)((문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.12.1.	[보]241,000,000
주OO	전부	2020.12.1.	[보]241,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월21일	소유권
2023년1월31일	임차권설정	241,000,000원
2024년1월19일	압류
2024년12월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

간석동아파트경매 ★ 남동구 1억 2291만원 싼 베네시안 2차 법원경매입니다. - 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김예빈):주택임차권자인 김예빈의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 경매신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경583728 (인천지방법원)

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