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2025년 11월 추천경매 | 고현면 답 | 토지 182.5평

창원지방법원 진주지원의 2024타경39501 사건, 2594만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 남해군 고현면 대사리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경39501)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 25,943,190원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 25,943,190원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 대사리 428-11
물건용도	답
토지면적	603.33㎡(182.51평)
건물면적
사건번호	2024타경39501
감정평가액	25,943,190원
최저입찰가	(100%) 25,943,190원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대사리 428-11	답	603.3333㎡ (182.51평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 고현면 대사리에 소재하는 대사마을회관 남동측(기호 1), 남서측(기호 2~5), 고현초등학교 남동측인근(기호 6)에 위치하는 토지로서, 주위는 마을주변 경지정리된 농경지, 농어가주택, 학교 등이 혼재함.
[교통상황] 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 평지의 세장형 토지로 농경지(답)
기호 2 ~ 5 : 평지의 부정형 토지로 현황 도로 기호 6 : 평지의 부정형 토지로 현황 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북서측으로 포장 농로가 소재함. 기호 2, 3 : 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재하며 본건이 도로 일부임. 기호 4 :서측으로 노폭 약 4m내외 포장도로가 소재하며 본건이 도로 일부임.
기호 5 : 동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로가 소재하면 본건이 도로 일부임.
기호 6 : 서측으로 지방도 1024호가 소재하며 본건이 도로 및 도로구역 등으로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호 2, 3, 4 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(2014-08-28)＜하수도법＞ 기호 5 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 소하천예정지(대동천)＜소하천정비법＞, 하수처리구역(2014-08-28)＜하수도법＞ 기호 6 : 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: -
2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월12일	소유권
2007년11월12일	소유권
2007년11월12일	소유권
2024년4월25일	가압류	17,861,123원
2024년6월13일	가압류	17,666,530원
2024년6월14일	가압류	66,498,853원
2024년10월11일	압류
2024년11월21일	강제경매
2025년1월8일	가압류	30,893,882원
2025년1월23일	가압류	18,586,758원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,661,075원원	115,882,250원원	25%	7.3회회
6개월	250,120,043원원	98,155,462원원	33%	6.4회회
12개월	172,917,696원원	66,326,500원원	32%	6.4회회

2025년 11월 추천경매 | 고현면 답 | 토지 182.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.25.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경39501 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경568	[답] 남해군 삼동면 봉화리 2448 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.60평	38,780,800원 38,780,800원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경39501	[답] 남해군 고현면 대사리 428-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.51평	25,943,190원 25,943,190원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경3472	[답] 남해군 삼동면 물건리 628-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6.61평	1,989,260원 1,989,260원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경38522	[답] 남해군 서면 대정리 674-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.68평	64,787,000원 51,830,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경5850	[답] 남해군 삼동면 지족리 619 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 194.81평	41,544,000원 33,235,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경39020	[답] 남해군 설천면 금음리 477-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.36평	75,168,000원 48,107,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경38942	[답] 남해군 남면 홍현리 1194-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.69평	47,775,000원 30,576,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경38942	[답] 남해군 남면 홍현리 1069 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.29평	22,845,300원 14,621,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경36113	[답] 남해군 삼동면 지족리 89-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.94평	154,050,000원 78,874,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경36441	[답] 남해군 창선면 옥천리 1088 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,335.97평	72,983,600원 37,368,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경40143	[답] 남해군 남면 당항리 624-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	22,188,400원 11,361,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경40037	[답] 남해군 이동면 초음리 1564 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.65평	16,640,000원 8,520,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경5683	[답] 남해군 설천면 금음리 1696 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.60평	55,400,100원 28,365,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경5683	[답] 남해군 설천면 금음리 867 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.82평	25,488,000원 13,050,000원	유찰 (3회)
	2025-11-03	2024타경35714	[답] 남해군 고현면 갈화리 9-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.22평	278,096,000원 142,386,000원	유찰 (4회)