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진주시 하대동 병원 경매물건 | 감정가 141억 7105만원

진주시 하대동 102-12에 위치한 본 병원 경매물건은 141억 7105만원짜리가 113억 3684만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 진주시 하대동 102-12 병원

창원지방법원 진주지원 2024타경38065입니다.

감정가격은 14,171,052,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 11,336,842,000원입니다.

2026.01.05(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 하대동 102-12
물건용도	병원
토지면적	2,979.50㎡(901.30평)
건물면적	6,295.40㎡(1,904.36평)
사건번호	2024타경38065
감정평가액	14,171,052,000원
최저입찰가	(80%) 11,336,842,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하대동 102-12	대	2979.5㎡ (901.30평)
건물	하대동 102-12	지하1층 의료시설 철근콘크리트구조	906.99㎡ (274.36평)
	하대동 102-12	지하1층 의료시설 철근콘크리트구조	981.01㎡ (296.76평)
	하대동 102-12	1층 의료시설 철근콘크리트구조	1101.6㎡ (333.23평)
	하대동 102-12	2층 의료시설 철근콘크리트구조	1101.6㎡ (333.23평)
	하대동 102-12	3층 의료시설 철근콘크리트구조	1101.6㎡ (333.23평)
	하대동 102-12	4층 의료시설 철근콘크리트구조	1101.6㎡ (333.23평)
제시외건물	하대동 102-12	파고라	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 하대현대아파트 동측에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 일반주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근의 일반적인 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건은 자루형의 평지로서 상업용으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약20미터 내외의 간선도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 특화경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-01)(중로1-11)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(진주중앙중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-01-10)(한국폴리텍대학 진주캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 [건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 치장벽돌, 석재붙임, 스톤코트 등 천장 : 텍스 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 샷시창 등 임.
[이용상태] ＜기호 2 건물＞ 의료시설(현재 공실)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 천정형 냉난방설비 등이 되으나 실외기가 연결되어 있지 아니함.
4)부합물 및 종물 -지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(파고라) 있으나, 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
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매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월28일	소유권
2022년3월28일	근저당권	3,000,000,000원
2022년7월22일	근저당권	9,000,000,000원
2024년6월24일	가압류	111,017,900원
2024년6월28일	가압류	66,000,000원
2024년7월8일	가압류	14,752,195원
2024년7월8일	가압류	13,116,232원
2024년7월9일	가압류	1,950,000,000원
2024년7월11일	가압류	137,000,000원
2024년7월19일	가압류	237,120,800원
2024년8월5일	가압류	47,266,781원
2024년8월5일	가압류	125,156,823원
2024년8월13일	가압류	151,084,410원
2024년8월13일	가압류	1,966,716,856원
2024년8월23일	가압류	53,376,583원
2024년9월24일	가압류	96,728,771원
2024년9월26일	가압류	370,327,040원
2024년9월27일	강제경매
2024년10월4일	임의경매
2024년10월7일	가압류	19,800,000원
2024년10월8일	가압류	170,000,000원
2024년11월25일	가압류	106,440,810원
2024년11월25일	가압류	400,000,000원
2024년11월25일	가압류	33,519,719원
2025년3월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	근저당권	3,000,000,000원
2024년6월27일	근저당권	9,000,000,000원
2024년7월8일	가압류	13,116,232원
2024년7월9일	가압류	1,950,000,000원
2024년7월11일	가압류	137,000,000원
2024년8월5일	가압류	125,156,823원
2024년8월5일	가압류	284,387,581원
2024년8월13일	가압류	1,966,716,856원
2024년8월23일	가압류	53,376,583원
2024년9월24일	가압류	96,728,771원
2024년9월27일	강제경매
2024년10월4일	임의경매
2024년10월7일	가압류	19,800,000원
2024년10월8일	가압류	170,000,000원
2024년11월25일	가압류	106,440,810원
2024년11월25일	가압류	400,000,000원
2024년11월25일	가압류	33,519,719원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,036,721,156원원	458,059,810원원	39%	5.3회회
6개월	1,979,104,652원원	1,068,227,268원원	50%	4.1회회
12개월	1,440,105,102원원	745,538,861원원	49%	4회회

진주시 하대동 병원 경매물건 | 감정가 141억 7105만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -[목록2] 건물은 감정서상 건축중인 건물로 사용승인을 득하지 못한 상태이며, 촉탁 등기되어 현재 일반건축물대장이 없는 것 으로 조사됨 -감정평가 당시 지하층이 일부 침수되어 전기 및 기계설비 등의 정상작동 여부는 불분명하며, 소방 및 전기를 포함한 설비시 공 등이 일부 마무리되지 못한 것으로 조사됨 [감정서 참조] -지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외 -(주)엠앤케이건설로부터 공사대금 금 1,950,000,000원, (주)엠이앤드씨로부터 공사대금 267,969,028원, (주)현우종합전기로부터 공사대금 금387,893,600원의 각 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
집행관현황조사보고서 상 조사 보고된 유치권업체리스트 별지 첨부함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(267,969,028원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5416,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경38065 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경38065	[병원] 진주시 하대동 102-12 [유치권] 건물: 1,904.36평 토지(대지권): 901.30평	14,171,052,000원 11,336,842,000원	유찰 (1회)