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남동구 구월동 저렴하게 구입 ◆ 인천시 도시형생활주택 경매 /

인천시 남동구 구월동에 있는 도시형생활주택 경매 - 건물 23.3㎡(7.1평), 토지 4.7㎡(1.4평)

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 인천광역시 남동구 구월동 1129 도시형생활주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경558944 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 131,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 131,000,000원입니다.

건물면적은 23.33㎡(7.06평)이고, 토지면적은 4.72㎡(1.43평)입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 12층1203호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.72㎡(1.43평)
건물면적	23.33㎡(7.06평)
사건번호	2024타경558944
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(100%) 131,000,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1129	684.3분의 4.7161	4.7161㎡ (1.43평)
건물	구월동 1129	1 철근콘크리트조	23.33㎡ (7.06평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 공동주택, 업무시설 및 근생시설 등으로 형성된 주상복합지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 단지 인근에 소재한 간선도로(예술로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(예술회관역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 12층 1203호로서 ○외부마감: 석재(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 마감 ○외부창호: PVC 새시 [이용상태] ○ 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 도시가스 [토지형상/이용상태] ○ 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 ○ 북측으로 약 8미터(일방통행), 서측으로 약 10미터(보행자 전용도로), 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:자주식(38대),기계식(40대)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.01.24.	[보]102,000,000
진OO	전부	2022.01.24.	[보]102,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월7일	소유권
2023년7월21일	임차권설정	102,000,000원
2023년11월16일	압류
2024년5월17일	압류
2024년9월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,768,091원원	311,477,067원원	61%	2.2회회
6개월	750,842,808원원	428,960,700원원	63%	2.2회회
12개월	646,924,252원원	397,107,693원원	62%	2.3회회

남동구 구월동 저렴하게 구입 ◆ 인천시 도시형생활주택 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(원룸형)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:진수지):주택임차권자인 진수지의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경558944 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경558944	[]인천광역시 남동구 구월동 1129 [임차권등기] 건물: 7.06평 토지(대지권): 1.43평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경582053	[]인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 [임차권등기] 건물: 5.41평 토지(대지권): 1.65평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-05	2023타경553751	[]인천광역시 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차 건물: 3.74평 토지(대지권): 1.12평	54,700,000원 38,290,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경549834	[]인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 [임차권등기] 건물: 4.79평 토지(대지권): 1.19평	118,000,000원 118,000,000원	재진행 (1회)
	2025-11-14	2024타경584523	[]인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 [임차권등기] 건물: 4.37평 토지(대지권): 1.11평	70,700,000원 49,490,000원	유찰 (1회)