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다세대(빌라) 경매물건 | 인천시 부평구 엘도라도 경매투자 방법

인천시 부평구 부평동 377-5에 위치한 엘도라도 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5900만원, 현재 최저입찰가는 2891만원입니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 인천광역시 부평구 부평동 377-5 엘도라도 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 547258 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.13(금) 10:00인 인천지방법원 경매27계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당이의
배당기일에 출석한 채권자는 자기의 이해에 관계되는 범위 안에서 다른 채권자를 상대로 그의 채권 또는 채권의 순위에 대하여 이의를 할 수 있다. 이의를 제기한 채권자가 배당이의의 소를 제기하고 배당기일로부터 1주일 내에 집행법원에 대하여 소제기증명을 제출하면 그 금원에 대하여는 지급을 보류하고 공탁을 하게 된다. 이의제기 채권자가 그 증명 없이 위 기간을 도과하면 이의에 불구하고 배당금을 지급하게 된다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15, 4층 405호 (부평동,엘도라도)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	3.65㎡(1.11평)
건물면적	16.13㎡(4.88평)
사건번호	2024타경547258
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(49%) 28,910,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 377-5	318.4분의 3.654	3.654㎡ (1.11평)
건물	부평동 377-5	4 철근콘크리트구조	16.13㎡ (4.88평)

[위치/주위환경] 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측인근에 위치하는 도시형생활주택 "엘도라도" 제4층 제405호로서 인근은 학교, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
[교통상황] 본건 서측인근에 인천지하철1호선 "부평시장역", 남서측 근거리에 경인전철 "부평역" 이 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 지하1층 지상10층 규모의 복합용도 건물 내 제4층 제405호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 프라스틱창호임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	405호전부	2021.02.17	[보]62,000,000
주OO	405호전부	2021.02.17	[보]62,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월3일	소유권
2023년4월6일	임차권설정	62,000,000원
2023년6월21일	압류
2024년7월17일	강제경매
2024년7월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	820,243,387원원	560,190,594원원	61%	2.4회회
6개월	635,620,302원원	430,077,290원원	61%	2.3회회
12개월	574,045,473원원	389,307,341원원	62%	2.4회회

다세대(빌라) 경매물건 | 인천시 부평구 엘도라도 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 10층 공동주택,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:강태경):주택임차권자인 강태경의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 경매신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경547258 (인천지방법원)

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