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경남 경남 오피스텔경매 | 진주시 가좌동 2068-2 신진주역세권줌시티주1동 저렴하게 사는 법

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주 가좌동 2068-2의 신진주역세권줌시티주1동 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445372

감정가 140,000,000원인 경상남도 진주시 가좌동 2068-2 신진주역세권줌시티주1동 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 89,600,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5713이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 개양로 114, 14층1402호 (가좌동,신진주역세권줌시티주1동)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.69㎡(1.42평)
건물면적	20.28㎡(6.13평)
사건번호	2024타경5713
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(64%) 89,600,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 2068-2	2497분의 4.69	4.69㎡ (1.42평)
건물	가좌동 2068-2	1 철근콘크리트구조	20.28㎡ (6.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 `진주역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 공동주택단지, 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층, 지상15층건물 내 14층 1402호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 치장벽돌, 강화유리 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임.
[이용상태] 현황 `주거용 오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 일체 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 부지 북동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로, 남동측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] ■ 일반상업지역, 지구단위계획구역(신진주역세권), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 1-140)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(역세권초등2학교(설립예정지))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1402호	2023.11.28	[보]20,000,000 [월]360,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월14일	소유권
2020년8월14일	근저당권	103,200,000원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,227,005원원	209,775,000원원	54%	6.8회회
6개월	732,798,729원원	461,871,143원원	52%	5.9회회
12개월	804,448,073원원	490,295,214원원	49%	5.1회회

경남 경남 오피스텔경매 | 진주시 가좌동 2068-2 신진주역세권줌시티주1동 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 '주거용 오피스텔'로 이용중임 -공용부분에 대한 관리비 333,130원이 미납된 상태임[관리비 연체료기준일 2025.12.02.]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1445372

사건번호 : 2024타경5713 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경5713	[오피스텔]경상남도 진주시 가좌동 2068-2 신진주역세권줌시티주1동 건물: 6.13평 토지(대지권): 1.42평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경35912	[오피스텔]경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 [임차권등기] 건물: 8.98평 토지(대지권): 2.48평	42,000,000원 11,010,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2023타경38334	[오피스텔]경상남도 진주시 평거동 300-2 순화 씨저스팰리스 오피스텔 건물: 8.97평 토지(대지권): 2.25평	40,000,000원 4,295,000원	유찰 (10회)