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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아산 둔포면 아파트 경매로 1억 4585만원 저렴하게

아산 석곡리에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1805 아산테크노밸리이지더원8단지 810동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	44.51㎡(13.46평)
건물면적	65.97㎡(19.96평)
사건번호	2025타경12016
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(34%) 76,146,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석곡리 1805	50145.2분의 44.5113	44.5113㎡ (13.46평)
건물	석곡리 1805	8 철근콘크리트구조	65.9698㎡ (19.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 ‘염작초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지와 중소규모의 공장 등으로 형성된 신시가지 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근콘크리트) 경사지붕 19층 중 1층 102호로서 사용승인일은 2017년 12월 5일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC새시이중창임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 방송설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상부지는 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본 단지는 북측과 서측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 소로3류(폭 8m미만)(2013-7-16)(소로3-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-21)(중로1-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-7-16)(중로1-5)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(2021-7-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 일반산업단지(아산테크노밸리)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2020.01.20.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월11일	소유권
2024년6월27일	가압류	10,378,445원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아산 둔포면 아파트 경매로 1억 4585만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(최후 임대차보증금 2억원, 전입일자 2020.01.20. 최초확정일자 2020.01.31.)이 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 2024.06.27. 접수제43020호 케이비캐피탈 주식회사 명의의 가압류는 파산선고로 실효됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조성권:매수인에게 대항할 수 있는 임차인(최후 임대차보증금 2억원, 전입일자 2020.01.20. 최초 확정일자 2020.01.31.)이 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 보증금 2억 원 중 5백만 원은 2021.12.05.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.12.06.임. 2025.10.16.자 주택도시보증공사 권리승계서 제출.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.09. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12016 (대전지방법원 천안지원)

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