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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남아파트경매 ※ 천안시 1억 353만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

감정가 2억 300만원, 2회 유찰된 충남 천안시 서북구 불당동 아파트의 최저입찰가는 9947만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경11842

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 203,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 99,470,000원으로

2026.01.26(월) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 788 한성필하우스 706동 3층306호
물건용도	아파트
토지면적	38.29㎡(11.58평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경11842
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,470,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 788	23269분의 38.2927	38.2927㎡ (11.58평)
건물	불당동 788	7 철근콘크리트조	59.9813㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안서당초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트지대임.
[교통상황] 본단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 중 3층 306호로서 사용승인일은 2004년 6월 22일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 알루미늄새시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 (침실3, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등) 사용중임.
[설비내역] 급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상부지는 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본 단지는 북측으로 중로에 접하고, 동측과 남측으로 소로에 접하며, 단 지내 도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1034, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (자전거및보행자겸용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(불당중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안서당초등학교)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안월봉고등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안월봉중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안서당초등학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안월봉고등학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의전부	2021.11.08.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월6일	소유권
2024년8월12일	임차권설정	240,000,000원
2025년7월7일	강제경매
2025년8월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,898,305원원	149,132,065원원	58%	2.6회회
6개월	214,652,632원원	149,292,578원원	65%	2.2회회
12개월	207,122,170원원	149,324,104원원	68%	2회회

충남아파트경매 ※ 천안시 1억 353만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.11.08. 확정일자 2021.10.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.11.08. 확정일자 2021.10.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이공제: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.07. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11842 (대전지방법원 천안지원)

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