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부여군 은산면 24억 3024만원 창고 경매로 7억 2907만원 저렴하게 경매

감정가 24억 3024만원, 1회 유찰된 충남 부여군 은산면 신대리 창고의 최저입찰가는 17억 117만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445315

소 재 지	충청남도 부여군 은산면 신대리 266-1
물건용도	창고
토지면적	115,786.00㎡(35,025.27평)
건물면적	362.76㎡(109.73평)
사건번호	2023타경2448
감정평가액	2,430,240,000원
최저입찰가	(70%) 1,701,168,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 266-1	전	1135㎡ (343.34평)
	신대리 266-2	창고용지	95㎡ (28.74평)
	신대리 472-2	전	645㎡ (195.11평)
	신대리 산3-1	임야	105895㎡ (32,033.24평)
	신대리 267-6	창고용지	320㎡ (96.80평)
	신대리 471-1	전	3927㎡ (1,187.92평)
	신대리 476-4	전	1329㎡ (402.02평)
	신대리 476-6	전	2440㎡ (738.10평)
건물	신대리 266-2, 267-6	단층창고시설(임산물저장고) 철근콘크리트구조	81.51㎡ (24.66평)
제시외건물	신대리 266-1	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함
	신대리 266-1	단독주택	87.5 ㎡(26.47평) 포함
	신대리 266-1	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	신대리 266-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	신대리 266-2	비가림시설, 창고 등	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	신대리 266-2	비가림시설, 창고 등	123.25 ㎡(37.28평) 포함
	신대리 266-2	창고	32.5 ㎡(9.83평) 포함
	신대리 472-2	제시외수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건기호(1~9)은 충청남도 부여군 은산면 신대리 소재 ""은산중학교"" 북서측 인근 및 근 거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 농가주택, 농경지, 임야(밤나무단지) 등이 소재 하는 면소재지 주변지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지역내 부정형 평지로서 ""단독주택건부지, 휴경지, 일부 도로 및 시설구거부지"" 로 이용중임.
기호(2,6) : 사다리형의 일단지로서 ""창고 건부지"" 로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 완경사로서 ""밤나무단지, 일부 전 및 진입도로, 묘지"" 로 이용중임.
기호(3,7~9) : 부정형의 완경사로서 ""밤나무단지"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,5,6) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건 동측으로 폭 약 3~4m 정도의 도로에 접함.
기호(3,7,8,9) : 지적도상 ""맹지"" 임.
[토지이용계획] 기호(1,2,6) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,영농여건불리농지.
기호(5) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관 리법＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
기호(7) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "" 사진용지, 지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 별지 ""토지건물감정평가명세표 비고란"" 참조.
[참고사항] 임대내역 ""미상"" 임.
[건물구조] (4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 창고시설로서 내외벽 : 페인팅 등 마감.
바 닥 : 하드너 등 마감.
[건물구조] 대상물건 일련번호4(창고시설)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2004.09.22)
외.내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등임.
[이용상태] 임산물저장창고(저온창고)로 이용중임.
[이용상태] 대상물건은 "창고(임산물저장고)"로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수시설, 전기설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.
[설비내역] 저온냉장설비, 헹가도어, 전기설비 등 기타설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참고하시기 바람.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호1,2,5,6 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉦)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠-㉦)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 귀 의뢰목록상의 공부상 건축면적은 81.51㎡이나, 실측면적은 91.2㎡ 임.
[공부와의 차이] 대상 물건 일련번호4는 공부상 면적(81.51㎡)과 실측면적(91.2㎡)이 상이하여 실측면적(91.2㎡) 기준하여 감정평가하였으며, 저온설비 등을 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
[참고사항] ① 임대내역 ""미상"" 임.
ⓑ 귀 의뢰목록 및 일반건축물대장상의 건축면적은 ""81.51㎡ 이나, 간이실측면적은 ""91.2㎡로 실측면적을 기준으로 평가하였음.
[참고사항] 가. 대상물건의 일련번호4의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 나. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	81.51평방미터	2021.11.01	[월]월세10만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월29일	소유권
2017년3월17일	근저당권	1,482,000,000원
2017년3월17일	지상권
2023년12월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,858,950원원	94,479,750원원	54%	1.9회회
6개월	171,452,511원원	113,000,067원원	59%	1.7회회
12개월	202,334,691원원	132,391,055원원	57%	2회회

부여군 은산면 24억 3024만원 창고 경매로 7억 2907만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록2 제시외 건물 포함. 목록1 제시외 건물 제외, 법정지상권 성립 여부 불명. 제시외 수목(밤나무 등 기타) 제 외. 2. 목록1 지목 '전'이나 현황은 '대지 및 일부 시설 구거 도로 등' 3. 목록5 지목 '임야'이나 현황 일부 '도로', 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 불명, 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격 임. 4. 목록4 공부상 면적(81.51㎡)과 실측 면적(91.2㎡) 상이. 5. 목록1,3,7,8,9 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 목록1 원상회복계획서 제출 여부 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요)

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 은산면 신대리 소재 `은산중학교` 북서측 인근에 각 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445315

사건번호 : 2023타경2448 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2023타경2448	[창고] 부여군 은산면 신대리 266-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 109.73평 토지(대지권): 35,025.27평	2,430,240,000원 1,701,168,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경361	[창고] 부여군 석성면 현내리 114-3 [농지취득자격증명] 건물: 450.39평 토지(대지권): 899.94평	527,373,980원 369,162,000원	유찰 (1회)