종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

홍천군 영귀미면 5억 8124만원 축사(농가시설) 경매물건을 1억 7437만원 싸게

감정 5억 8124만원 → 최저 4억 687만원! 강원 홍천군 영귀미면 축사(농가시설) 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 축사(농가시설)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 581,239,000원이나 1회 유찰로 최저가는 406,867,000원으로 떨어져

2025.12.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 643
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	4,789.00㎡(1,448.67평)
건물면적	1,789.00㎡(541.17평)
사건번호	2025타경453
감정평가액	581,239,000원
최저입찰가	(70%) 406,867,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후동리 643	답	2789㎡ (843.67평)
토지	후동리 643-1	답	2000㎡ (605.00평)
건물	후동리 643	단층 동.식물관련시설 일반철골조	1390㎡ (420.48평)
	후동리 643	단층 동물 및 식물관련시설 일반철골조	196㎡ (59.29평)
	후동리 643	단층 동물 및 식물관련시설 일반철골조	200㎡ (60.50평)
제시외건물	후동리 643	관정 등	1 ㎡(0.30평) 포함
	후동리 643	태양광발전설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	후동리 643	태양광발전설비	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 후동리 소재 '개운저수지' 북서측 원거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 및 축사 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까치 차량접근 가능하며 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 평지의 토지로서 축사 건부지로 이용중입니다.
기호(2) : 사다리 평지의 토지로서 전, 제시외건부지 및 일부 유지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 각각 접합니다.
기호(2) : 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 -기호(2) 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물(주택 및 부속사/ 공부상 미등재) 등이 소재하는 바 제시외건물로 인하여 제한받는 단가를 후첨‘토지 감정평가 명세표’에 별도로 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
-기호(1),(2) 지상에 비닐하우스, 철파이프 구조물, 이동식물탱크, 견사 및 계사 및 유아용 놀이시설 등이 소재하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애없이 감정평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 기호(2) 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전, 제시외건부지 및 유지'등으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(3) 일반철골조 칼라강판 및 페트라이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 무벽체 내벽 : 무벽체 기호(3) 부속건물2 강파이프조 칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 무벽체 및 일부 판넬 마감 등 내벽 : 무벽체 및 일부 판넬 마감 등 창호 : 일부 샷시창호 등.
[이용상태] 기호(3) : 축사 등으로 이용중입니다.
기호(3) 부속건물2 : 관리사 및 퇴비사 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] -기호(3)은 공부상 643, 644번지 위 지상으로 등재되어 있으나 토지대장상 2016년 07월 26일 643, 644번지가 합병하였으며, 2021년 11월 18일 643, 643-1번지로 분할하여 현황 643번지 위 지상에 소재하는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
-기호(3) 부속건물1(196㎡)은 일반건축물대장(2021년 06월 07일)상 멸실 되었으며, 등기 사항전부증명서상 표시변경등기가 되지 아니한 상태인 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2025.02.27.
박OO		2021.03.30.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월10일	소유권
2021년1월27일	소유권
2011년6월15일	근저당권	210,000,000원
2021년2월9일	근저당권	143,000,000원
2021년2월9일	근저당권	143,000,000원
2021년2월23일	근저당권	100,000,000원
2024년11월5일	가압류	5,544,000원
2024년11월29일	가압류	42,155,580원
2025년3월7일	가압류	8,506,152원
2025년3월18일	가압류	5,423,957원
2025년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,670,829,625원원	832,900,000원원	43%	3.5회회
6개월	990,491,290원원	566,199,998원원	59%	2.8회회
12개월	970,166,027원원	499,141,983원원	56%	2.8회회

홍천군 영귀미면 5억 8124만원 축사(농가시설) 경매물건을 1억 7437만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외물건 포함. 공장및광업재단법 제6조 기계기구목록 포함(별지첨부). *목록1,2-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 목록2에 대하여는 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 영귀미면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함) . *목록1-공부상 ’답‘이나 현황 잡종지 및 대지. 지상에 매각제외 경량철파이프조 비닐하우스 1동 소재함. 관정포함(소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함). *목록2-지상에 2층주택 및 부속사 소재(건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음, 별도확인요함, 제시외건물 소재 감안한 가격 임.현황조사에 따르면 제시외건물 및 부속사는 채무자 박영기의 소유로 보여지는바 법정지상권 성립여지 있으니 별도 확인요 함.*목록3-일반철골조 칼라강판지붕 단층동물 및 식물관련시설 196㎡ 소재불명임(별도확인요함). 기계기구 목록인 태양광시설은 목록3 지상건물 지붕에 2016.07.26. 643,644번지가 합병되었으며,2021.11.18. 643,643-1번지로 분할하여 현황 643번지 위 지상에 소재함(별도확인요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -잡종지 및 대지임. -제시부동산에 경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진1-1) 채무자 겸 소유자 박영기와 전화통화하여 박영기의 진술을 들은 바, 위 비닐하우스는 본인소유이고 본인이 점유.사용한다고 함. 2.제시부동산 목록2번 -잡종지 및 대지임. -제시부동산에 2층주택 및 부속사 존재함(사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경453 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경453	[축사] 홍천군 영귀미면 후동리 643 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 541.17평 토지(대지권): 1,448.67평	581,239,000원 406,867,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경460	[축사] 홍천군 영귀미면 개운리 824 [농지취득자격증명] 건물: 279.81평 토지(대지권): 673.67평	398,768,000원 195,397,000원	유찰 (2회)