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오산시 아파트경매-오산대역 우미린♣ 오산대역 우미린 경매 알아봤습니다

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 오산 수청동의 오산대역 우미린 경매건입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 오산시 수청동 569 오산대역 우미린 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경53269 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 333,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 233,100,000원입니다.

건물면적은 76.38㎡(23.10평)이고, 토지면적은 49.34㎡(14.93평)입니다.

소 재 지	경기도 오산시 수청로 31, 109동 6층605호 (수청동,오산대역 우미린)
물건용도	아파트
토지면적	49.34㎡(14.93평)
건물면적	76.38㎡(23.10평)
사건번호	2025타경53269
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(70%) 233,100,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수청동 569	45857.4분의 49.3422	49.3422㎡ (14.93평)
건물	수청동 569	1 철근콘크리트구조	76.3778㎡ (23.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 ""수청초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 6층 605호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로가 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수 도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(수청초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(수청지구)＜토지구획정리사업법＞임.
기호(2)토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(수청초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(정원유치원(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(수청지구)＜토지구획정리사업법＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.06.11.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월12일	소유권
2021년7월13일	근저당권	94,800,000원
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,500,000원원	260,410,090원원	84%	1.1회회
6개월	328,911,111원원	284,542,328원원	86%	1.1회회
12개월	338,480,519원원	292,696,012원원	85%	1.2회회

오산시 아파트경매-오산대역 우미린♣ 오산대역 우미린 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상석:1차 보증금 210,000,000원, 2차 보증금 220,000,000원, 3차 보증금 230,000,000원

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 333,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,671,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경53269 (수원지방법원)

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