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남동구 간석동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 2916만원) 도시에 창 경매 해설

남동구 간석동 216-11의 도시에 창 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2916만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 남동구 간석동 216-11 도시에 창 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.03.13(금) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 백범로 404, 15층1504호 (간석동,도시에 창)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.44㎡(1.65평)
건물면적	30.89㎡(9.34평)
사건번호	2025타경504210
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(34%) 29,155,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 216-11	1723.8분의 5.44	5.44㎡ (1.65평)
건물	간석동 216-11	1 철근콘크리트조	30.885㎡ (9.34평)

[위치/주위환경] 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인천1호선 간석오거리역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제15층 제1504호로서, (사용승인일 : 2006.12.27.)
외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감 창호 : 새시 창임.
[이용상태] 공부상 주용도는 오피스텔임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(오피스텔 등)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 대로변과 서측 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)
((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])
＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1504호전부	2022.02.15.	[보]95,000,000
한OO	1504호전부	2022.02.15.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월16일	소유권
2022년7월22일	압류
2024년3월15일	임차권설정	95,000,000원
2025년1월17일	강제경매
2025년10월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,205,426원원	136,760,595원원	74%	1.5회회
6개월	192,789,593원원	139,359,405원원	73%	1.5회회
12개월	199,952,586원원	144,861,048원원	73%	1.6회회

남동구 간석동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 2916만원) 도시에 창 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(임차보증금 금95,000,000원, 전입일자 2022.02.15., 확정일자 2022.04.08.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 정재구(임차권등기일은 2024.03.15.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경504210 (인천지방법원)

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