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화성시 병점동 376-11 오피스텔 경매 / 병점역써밋프라움비동 (최저입찰가: 4562만원) 시세분석

경기 화성 병점동에 있는 병점역써밋프라움비동 경매 - 건물 24.1㎡(7.3평), 토지 4.3㎡(1.3평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움비동 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 99626 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.06(금) 10:00인 수원지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

철회
아직 종국적인 법률효과가 발생하지 않은 의사표시를 그대로 정지하여 장래 효과가 발생하지 않게 하거나 일단 발생한 의사표시의 효력을 장래적으로 소멸시키는 표의자의 일방적 의사표시. 철회는 취소와 흡사하나 취소처럼 일정한 원인에 따라서 의사표시의 효과를 소급적으로 없애버리는 것이 아니라 다만 장래에 향해서만 그 효과를 잃게 한다는 점에서 양자는 근본적으로 다르다.

소 재 지	경기도 화성시 경기대로 1011, 18층1801호 (병점동,병점역써밋프라움비동)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.28㎡(1.29평)
건물면적	24.12㎡(7.30평)
사건번호	2024타경99626
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(34%) 45,619,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	병점동 376-11	3960분의 4.2782	4.2782㎡ (1.29평)
건물	병점동 376-11	1 철근콘크리트구조	24.12㎡ (7.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 " 병점역 " 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 노선 상가지대로서 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 빌딩까지 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 국철 " 병점역 " 이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 18층 1801호로서 외벽 : 치장타일붙임 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 입루 자기타일붙임 마감.
창호 : 시스템 창호등임.
[이용상태] 오피스텔(원룸형)로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 시스템에어컨설비, 소화전설비, 화재경보 설비, 화재탐지설비, 방송설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 삼각형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, " 업무시설(오피스텔)
근린생활시설건부지 " 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 중로와 접하고 동측으로 대로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 준주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1801호	2022.02.28.	[보]152,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2024년2월8일	임차권설정	152,000,000원
2024년9월12일	가압류	10,000,000원
2024년11월27일	강제경매
2024년12월2일	압류
2024년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

화성시 병점동 376-11 오피스텔 경매 / 병점역써밋프라움비동 (최저입찰가: 4562만원) 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권 등기 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이승환:주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 이승환의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경99626 (수원지방법원)

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