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강동구 길동 도시형생활주택경매 - 경매로 돈 벌 기회

강동구 길동 415-13의 도시형생활주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9600만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 120,000,000원입니다. 최저입찰가는 96,000,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,600,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 서울특별시 강동구 길동 415-13
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 51118
  ◐ 집행법원 : 서울동부지방법원

소 재 지	서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층801호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.69㎡(1.12평)
건물면적	15.12㎡(4.57평)
사건번호	2025타경51118
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(80%) 96,000,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 415-13	1394.2분의 3.69	3.69㎡ (1.12평)
건물	길동 415-13	철근콘크리트구조	15.12㎡ (4.57평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""동신중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 강동역, 길동역)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2013.04.30.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 및 기계식 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-11-04)(도로폭원 확대(길동 456, 456-1 도로변))(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건의 등기사항전부증명서 상 주택임차권[2023년 3월 15일, 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5197), 임차보증금 금130,000,000]이 등재되어 있으니 유의하시기 바람. 3) 대상물건의 현장조사시 관리비 미납(관리사무소: 02-471-6426)으로 인하여 ""단전·단수 조치 예고장""이 현관문에 부착되어 있으니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	801호15.12㎡전부	2021.03.15.	[보]130,000,000
주OO	801호전부	2021.03.15.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2021년11월23일	압류
2023년3월28일	압류
2023년4월3일	임차권설정	130,000,000원
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,397,429원원	276,662,314원원	89%	1.7회회
6개월	300,145,827원원	268,281,999원원	92%	1.3회회
12개월	284,759,717원원	257,590,399원원	94%	1.4회회

강동구 길동 도시형생활주택경매 - 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구3번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-용도:도시형생활주택(원룸형)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 고혜린):신청채권자로 임차인 고혜린의 임대차보증금반환채권(130,000,000원,우선변제)에 대하여 대 위행사(구상권)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.23.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51118 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51118	[] 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 [임차권등기] 건물: 4.57평 토지(대지권): 1.12평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경61480	[]서울특별시 강동구 길동 349-1 다성이즈빌도시형생활주택 건물: 5.20평 토지(대지권): 3.00평	139,000,000원 88,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경60746	[]서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 건물: 4.57평 토지(대지권): 1.12평	126,000,000원 126,000,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2024타경52936	[]서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 건물: 4.25평 토지(대지권): 2.24평	231,000,000원 75,694,000원	유찰 (5회)