종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부평구 십정동 - 오피스텔경매 - 낙찰가 분석합니다.

부평구 십정동 482-19에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 6300만원짜리가 7987만원까지 떨어진 상태입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오피스텔 경매 / 인천광역시 부평구 십정동 482-19 오피스텔 경매 / 2025타경509095

소 재 지	인천광역시 부평구 십정동 482-19 씨엠하우스 2층204호
물건용도	오피스텔
토지면적	26.75㎡(8.09평)
건물면적	50.15㎡(15.17평)
사건번호	2025타경509095
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(49%) 79,870,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	십정동 482-19	399.1분의 26.75	26.75㎡ (8.09평)
건물	십정동 482-19	철근콘크리트구조	50.15㎡ (15.17평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 ""동암초등학교"" 남측에 위치하며, 주변은 동유형의 공동주택 및 단독주택 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""동암역"",""간석오거리역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제204호로서, (사용승인일:2015.08.18)
외벽:스톤코트 마감 등.
내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호:샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측,북측으로 세로의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 인천광역시 부평구 십정동 482-19번지 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(2024-12-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 인천광역시 부평구 십정동 482-20번지 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(2024-12-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 인천광역시 부평구 십정동 482-21번지 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(2024-12-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 등기사항전부증명서상 임차보증금 153,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO		2024. 10. 8.
윤OO	전부	2020. 11. 24.	[보]153,000,000
주OO		2020. 11. 24.	[보]153,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월24일	소유권
2022년9월26일	가압류	2,071,000,000원
2022년10월7일	압류
2023년4월10일	임차권설정	153,000,000원
2025년3월20일	압류
2025년5월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,413,043원원	157,916,094원원	74%	1.5회회
6개월	216,977,931원원	157,832,049원원	73%	1.6회회
12개월	220,888,544원원	165,468,787원원	75%	1.5회회

부평구 십정동 - 오피스텔경매 - 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 6

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 윤가인 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 10.임 - 주택도시보증공사(임차인 윤가인) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 윤가인으

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경509095 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.