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연수구 옥련동 산누리주건축물제2동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽해설

인천시 연수구 옥련동 405-13에 위치한 산누리주건축물제2동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2000만원, 현재 최저입찰가는 7546만원입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

연수구 옥련동 405-13 다세대(빌라) 경매

2025타경504432

소 재 지 : 인천광역시 연수구 옥련동 405-13 산누리주건축물제2동

감 정 가 : 220,000,000

최 저 가 : 75,460,000

매각기일 : 2026.03.12(목) 10:00

소 재 지	인천광역시 연수구 청량로164번길 14, 2층203호 (옥련동,산누리주건축물제2동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.42㎡(7.39평)
건물면적	49.02㎡(14.83평)
사건번호	2025타경504432
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(34%) 75,460,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥련동 405-14	668분의 24.42	24.42㎡ (7.39평)
건물	옥련동 405-14	2 철근콘크리트구조	49.02㎡ (14.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 ""축현초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택,연립주택,단독주택,학교,근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건 내 2층 203호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 등 마감 창호 : 하이샤시 창호 등 입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 가장형토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 405-14 : 제1종일반주거지역,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 405-13 : 제1종일반주거지역,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ABOO
김OO	전부	2022. 3. 23.	[보]215,000,000
주OO		2022. 3. 23.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월13일	소유권
2022년4월13일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월19일	임차권설정	215,000,000원
2025년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연수구 옥련동 산누리주건축물제2동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황상 건물에 ‘102동’으로 표시됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 축현초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김영훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 19.임 - 주택도시보증공사(임차인 김영훈) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김영훈으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 7. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경504432 (인천지방법원)

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