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[아파트경매] 부평구 부평동 성지위너스타운 부동산경매

인천시 부평구 부평동 409-5에 있는 성지위너스타운 경매 - 건물 37.0㎡(11.2평), 토지 13.8㎡(4.2평)

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 인천광역시 부평구 부평동 409-5 성지위너스타운 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경582732 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 98,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 68,600,000원입니다.

건물면적은 36.98㎡(11.19평)이고, 토지면적은 13.84㎡(4.19평)입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로56번길 18-7, 103동 6층601호 (부평동,성지위너스타운)
물건용도	아파트
토지면적	13.84㎡(4.19평)
건물면적	36.98㎡(11.19평)
사건번호	2024타경582732
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(70%) 68,600,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 409-5	189.4분의 13.84	13.84㎡ (4.19평)
건물	부평동 409-5	1 철근콘크리트조	36.98㎡ (11.19평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동측인근에 위치하는 "성지위너스타운" 103동 6층 601호로서 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대인 바 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 서측으로 접한 세로를 통하여 부흥로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 지하철역(부평시장역)이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건내 6층 601호로서 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2002.04.03.
[이용상태] 아파트 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등 [토지형상/이용상태] 정방형에 가까운 토지로서 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020. 3. 5.	[보]100,000,000
주OO	전부	2020. 3. 5.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월4일	소유권
2022년11월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월29일	가압류	844,000,000원
2024년2월28일	임차권설정	100,000,000원
2024년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,483,333원원	197,037,497원원	78%	1.9회회
6개월	272,515,464원원	224,830,761원원	78%	2회회
12개월	277,080,460원원	230,974,406원원	79%	2회회

[아파트경매] 부평구 부평동 성지위너스타운 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 6층 아파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박해리 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 28.임 - 주택도시보증공사(임차인 박해리) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박해리로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경582732 (인천지방법원)

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