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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아파트경매 - 중구 신흥동1가 홈유레카 경매 완벽해설

이번 경매는 중구 신흥동1가 34-49의 홈유레카 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경579170

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 220,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 220,000,000원으로

2026.04.14(화) 10:00 인천지방법원 경매20계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 중구 인중로108번길 11, 12층1205호 (신흥동1가,홈유레카)
물건용도	아파트
토지면적	9.20㎡(2.78평)
건물면적	63.55㎡(19.22평)
사건번호	2024타경579170
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥동1가 34-49	1158.6분의 9.2	9.2㎡ (2.78평)
건물	신흥동1가 34-49	1 철근콘크리트구조	63.55㎡ (19.22평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 신생동 소재 "인천여자상업고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "신포역" 이 소재하며, 대중교통 여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 12층 1205호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 용도는 "아파트"이나, 본건이 속한 건물의 저층부는 "오피스텔", 고층부는 "아파트"로 등재되어 있는 복합용도의 건물임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 주차설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 1단의 부정형의 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 소로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1(신흥동1가 34-49) : 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 상대보호구역(2021-05-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ , 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞ 기호2(신흥동1가 34-47),기호3(신흥동1가 34-48) : 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))
＜해양환경관리법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2023카임3022)이 등재 되어있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.5.24.	[보]221,000,000
주OO	전부	2021.5.24.	[보]221,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월16일	소유권
2023년9월8일	임차권설정	221,000,000원
2023년12월5일	압류
2024년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,647,059원원	318,536,894원원	74%	1.6회회
6개월	386,673,469원원	300,345,098원원	77%	1.3회회
12개월	376,066,667원원	301,255,614원원	79%	1.4회회

아파트경매 - 중구 신흥동1가 홈유레카 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 수인사거리 부근에 위치한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 8.임 주택도시보증공사(임차인:김정현):주택임차권자인 김정현의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리신 고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증 금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 호 최선순 위 2023.12.5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경579170 (인천지방법원)

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