서구 가좌동 제이팰리스 - 오피스텔경매 - 경매 완벽분석

인천지방법원의 2024타경579064 사건, 2억 400만원짜리 제이팰리스 경매물건입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 서구 건지로284번길 90, 2층201호 (가좌동,제이팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	20.47㎡(6.19평)
건물면적	69.35㎡(20.98평)
사건번호	2024타경579064
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,800,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 160-16	744.7분의 20.47	20.47㎡ (6.19평)
건물	가좌동 160-16	2 철근콘크리트구조	69.35㎡ (20.98평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역(인천지하철2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린·편의시설 등이 소재한 바 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천가좌역)이 소재하 는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층건 내 2층 201호로서, (사용승인일 : 2017.07.03)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 대상물건은 (주거용)오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 토지기준 동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2020. 7. 31.	[보]198,000,000
주OO	전부	2020. 7. 31.	[보]198,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월11일	소유권
2022년9월14일	임차권설정	198,000,000원
2022년9월30일	압류
2023년1월26일	가압류	944,000,000원
2024년12월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,769,231원원	148,205,749원원	70%	1.6회회
6개월	203,130,435원원	139,890,451원원	68%	1.7회회
12개월	193,954,762원원	133,900,062원원	68%	1.7회회

서구 가좌동 제이팰리스 - 오피스텔경매 - 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평슬래브지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 임홍순 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 14.임 - 주택도시보증공사(임차인 임홍순) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 임홍순으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말 소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경579064 (인천지방법원)

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