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인천시 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경502559

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 남동구 구월동 1131-18의 구월프라움아트 경매건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 502559 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.16(화) 10:00인 인천지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

소 재 지	인천광역시 남동구 예술로204번길 19, 4층414호 (구월동,구월프라움아트)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.13㎡(1.25평)
건물면적	18.88㎡(5.71평)
사건번호	2025타경502559
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(70%) 54,600,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1131-18	1184.9분의 4.13	4.13㎡ (1.25평)
건물	구월동 1131-18	4 철근콘크리트구조	18.88㎡ (5.71평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천광역시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 공공청사 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철 1호선 ""예 술회관역""이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 2016년 07월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건 내 제4 층 제414호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동투잭, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보 행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류( 폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 2 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류( 폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인 천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.04.08	[보]76,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2023년11월16일	압류
2024년5월13일	임차권설정	76,000,000원
2025년1월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,381,667원원	137,717,208원원	74%	1.5회회
6개월	196,742,857원원	142,670,238원원	73%	1.5회회
12개월	203,532,087원원	148,060,519원원	73%	1.6회회

인천시 남동구 구월동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경502559

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(임대차보증금 76,000,000원, 전입일자 2022.4.8. 확정일자 2022.2.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정민: 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.5.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경502559 (인천지방법원)

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