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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 미추홀구 문학동 392-5 다세대(빌라)경매 ★ 미추홀구 대륙하이츠빌라 경매로 나왔는데 문제없나.

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경523184의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4655만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 미추홀구 문학동 392-5 대륙하이츠빌라 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경523184이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 95,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 46,550,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 4,655,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 소성로350번길 18-12, 4동 2층201호 (문학동,대륙하이츠빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.97㎡(8.76평)
건물면적	43.86㎡(13.27평)
사건번호	2024타경523184
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(49%) 46,550,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문학동 392-5	501.1분의 28.9734	28.9734㎡ (8.76평)
건물	문학동 392-5	4 철근콘크리트조	43.86㎡ (13.27평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ‘문학정보고등학교’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 다세대주택 이용으로서의 기본설비 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 포장도로에 접합.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(인천광역시공고제2021-2386호(지정기간 2023.9.21.-2024.9.20.))
[공부와의 차이] 본건 등기사항전부증명서상 대지면적과 집합건축물대장상 대지면적이 상이하나, 토지대장 및 등기사항전부증명서상 대지면적을 기준하였는바 경매진행시 참고하시기바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	2020. 7. 20.	[보]92,000,000
주OO	전부	2020. 7. 20.	[보]92,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2020년9월2일	압류
2020년9월3일	압류
2020년9월8일	압류
2022년6월3일	공매공고
2022년8월23일	임차권설정	92,000,000원
2023년1월30일	가압류	92,000,000원
2024년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,000,000원원	56,731,572원원	48%	2.7회회
6개월	115,125,000원원	53,904,664원원	47%	2.6회회
12개월	128,500,000원원	66,176,955원원	50%	2.8회회

인천시 미추홀구 문학동 392-5 다세대(빌라)경매 ★ 미추홀구 대륙하이츠빌라 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 토지대장 및 등기사항전부증명서(501.1㎡)상 대지면적과 집합건축물대장(504.5㎡)상 대지면적이 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 문학경기장 인근의 지상 4층 지하1층의 다세대 주택으로 문학정보고교가 주변에 위치하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 양보람 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 23.임 - 주택도시보증공사(임차인 양보람) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 양보람으

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경523184 (인천지방법원)

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