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2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 미추홀구 주안동 편한자이캐슬

인천시 미추홀구 주안동 177-9에 위치한 편한자이캐슬 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1500만원, 현재 최저입찰가는 1억 535만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 미추홀구 주안동 177-9 편한자이캐슬 오피스텔

인천지방법원 2024타경14031입니다.

감정가격은 215,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 105,350,000원입니다.

2026.01.29(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안중로9번길 26, 4층401호 (주안동,편한자이캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.60㎡(2.90평)
건물면적	57.86㎡(17.50평)
사건번호	2024타경14031
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(49%) 105,350,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 177-9	601.60분의 9.5958	9.5958㎡ (2.90평)
건물	주안동 177-9	4 철근콘크리트구조	57.861㎡ (17.50평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역(2호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제13층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지대지 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8m내외 및 남측으로 노폭 약 4m내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2023.11.27.	[보]40,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월1일	소유권
2018년11월1일	근저당권	171,600,000원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,577,652원원	131,150,323원원	65%	1.8회회
6개월	204,256,577원원	125,145,427원원	61%	2.2회회
12개월	208,581,025원원	131,771,939원원	63%	2.1회회

2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 미추홀구 주안동 편한자이캐슬

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경14031 (인천지방법원)

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