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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남동구 장수동 광백드림빌 - 다세대(빌라)경매 - 경매투자 방법

인천시 남동구 장수동에 있는 광백드림빌 경매 - 건물 50.9㎡(15.4평), 토지 28.5㎡(8.6평)

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 178,000,000원입니다. 최저입찰가는 61,054,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,105,400원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 인천광역시 남동구 장수동 778-5 광백드림빌
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 13908
  ▷ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 남동구 장자북로 28, 에이동 2층201호 (장수동,광백드림빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.53㎡(8.63평)
건물면적	50.91㎡(15.40평)
사건번호	2024타경13908
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(34%) 61,054,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장수동 778-5	216.6분의 28.5343	28.5343㎡ (8.63평)
건물	장수동 778-5	� 철근콘크리트조	50.91㎡ (15.40평)

[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2022.11.23
한OO	전부	2022.11.23.	[보]143,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2024년7월18일	가압류	102,500,000원
2024년9월12일	가압류	53,261,311원
2024년10월16일	강제경매
2024년11월25일	임차권설정	143,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남동구 장수동 광백드림빌 - 다세대(빌라)경매 - 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 143,000,000원, 전입일자 2022.11.23. 확정일자 2021.4.2.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1목록 현황은 `5동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신현정:임차인 대한토지주택공사의 입주자임 한국토지주택공사(입주자:신현정):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.25.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,905,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경13908 (인천지방법원)

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