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인천시 용현동 다가구주택경매 ☎ 미추홀구 1억 1979만원 싼 다가구주택 ※ 1회 유찰

인천시 미추홀구 용현동 577-11 다가구주택, 감정가 3억 9930만원 → 최저 2억 7951만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경576188

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 399,296,207원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 279,507,000원으로

2025.12.15(월) 10:00 인천지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 미추홀구 토금북로57번길 13-3
물건용도	다가구주택
토지면적	105.40㎡(31.88평)
건물면적	153.44㎡(46.41평)
사건번호	2024타경576188
감정평가액	399,296,207원
최저입찰가	(70%) 279,507,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용현동 577-11	대	85.3㎡ (25.80평)
토지	용현동 577-92	대	20.1㎡ (6.08평)
건물	용현동 577-11	1층 주차장, 계단실 일반철골구조	46.483㎡ (14.06평)
	용현동 577-11	2층 다가구주택 일반철골구조	50.626㎡ (15.31평)
	용현동 577-11	3층 다가구주택 일반철골구조	50.626㎡ (15.31평)
제시외건물	용현동 577-11	계단실	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대내에 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호2: 사다리형 평지로서 주거용(단독주택) 건부지임.
-기호3: 세장형 평지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 -기호2: 지적도상 맹지이나 현황 인접토지를 통해 통행이 가능함.
-기호3: 서측으로 폭2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -기호2:준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
-기호3:준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-기타: 없 음.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일:2011.02.23)
외벽: 사이딩판넬 마감 등, 창호: pvc새시창임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지붕에 제시외건물㉠(구조:경량철골조, 용도:계단실)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타:본건 건물은 현장조사시 거주인의 폐문부재로 인하여 내부조사가 불가능하여, 현장에서 탐문조사한 사항, 외부관찰, 건축물현황도면 등을 참조하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2층	2012.4.17.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월3일	소유권
2011년4월22일	근저당권	198,000,000원
2023년2월13일	압류
2024년7월30일	가압류	500,000,000원
2024년11월25일	임의경매
2024년11월26일	강제경매
2025년2월26일	가압류	68,178,230원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월12일	소유권
2011년4월22일	근저당권	198,000,000원
2024년11월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,000,000원원	119,999,900원원	81%	1회회
6개월	149,000,000원원	119,999,900원원	81%	1회회
12개월	149,000,000원원	119,999,900원원	81%	1회회

인천시 용현동 다가구주택경매 ☎ 미추홀구 1억 1979만원 싼 다가구주택 ※ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 지적도상 맹지이나 현황 인접토지를 통해 통행이 가능함. 목록3. 서측으로 폭2미터 내외의 포장도로에 접합

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물은 인천 용현초등학교 부근에 위치한 다가구 주택으로 2층으로 통하는 출입문이 자물쇠로 잠겨져 있는 상태이고 주변

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정민재 (개명전:정순옥): 2014.8.27. 동 주소 3층으로 전입하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,884,023원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경576201,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.,목록2. : 2011.4.22. 근저당권 설정 목록3. : 2024.7.30. 가압류

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 도시가스. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경576188 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경576188	[다가구]인천광역시 미추홀구 용현동 577-11 건물: 46.41평 토지(대지권): 31.88평	399,296,207원 279,507,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2020타경518795	[다가구] 미추홀구 학익동 713-8 [임차권등기] 건물: 258.56평	520,675,500원 61,257,000원	재진행 (13회)