경남 1층 상가 경매! (1층 13.6평)

창원 마산합포구 현동의 상가 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8688만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

창원시 마산합포구 현동의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 44.94㎡(13.59평)입니다. 토지면적은 61.69㎡(18.66평)입니다.

사건번호는 2025타경20591이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 365,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 186,880,000원입니다.

입찰보증금은 18,688,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층103호
물건용도	상가
토지면적	61.69㎡(18.66평)
건물면적	44.94㎡(13.59평)
사건번호	2025타경20591
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(51%) 186,880,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	현동 715	1249.9분의 61.6892	61.6892㎡ (18.66평)
건물	현동 715	일반철골구조	44.94㎡ (13.59평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가~라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제1층 제101호 외 3개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 징크판넬 마감 등.
내 벽 : 실내 인테리어 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 가),나) 소매점(상호'아람마트')으로 이용중임.
다) 사무실(상호'드림부동산')로 이용중임.
라) 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생/급 배수설비, E/V설비, 소방설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약15m 폭의 포장도로 및 남서측 및 남동측으로 약10m 폭의 포장도로, 북서측으로 약6m폭의 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 주차장, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(현동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며 일련번호 가),나) 상가건물은 각호별 벽체구분없이 일단의 상가로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	본건(103호)전부	2023.11.10	[보]1,000만원 [월]62만원
한OO	미상(상가건물임대차현황서상:본건103호)	2021.06.04(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:없음) [월]미상(상가건물임대차현황서상:없음)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월5일	소유권
2018년10월5일	근저당권	276,000,000원
2025년2월12일	압류
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,404,762원원	46,168,514원원	57%	3.3회회
6개월	80,404,762원원	46,168,514원원	57%	3.3회회
12개월	78,477,273원원	45,308,027원원	58%	3.2회회

경남 1층 상가 경매! (1층 13.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
‘사무실(상호: 드림 공인중개사 사무소)’로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~4. 근린생활시설(마트,사무소,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정인균(상호:드림 공인중개사사무소):현황조사 당시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인의 진술을 근거로 조사되었으나, 상가건물임대차현황서와 내용이 동일함. 한창산업개발(주):상가건물임대차현황서를 근거로 조사된 내용임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.5.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20591 (창원지방법원 마산지원)

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