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[경매일 2025.12.18] 경남 창원시 아파트 경매 시작한데요

감정가 7억 3800만원, 1회 유찰된 경남 창원시 마산회원구 양덕동 아파트의 최저입찰가는 5억 9040만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-14 메트로시티2단지 206동 34층3403호
물건용도	아파트
토지면적	36.16㎡(10.94평)
건물면적	101.96㎡(30.84평)
사건번호	2025타경20575
감정평가액	738,000,000원
최저입찰가	(80%) 590,400,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양덕동 84-14	70572.7분의 36.1638	36.1638㎡ (10.94평)
건물	양덕동 84-14	2 철근콘크리트구조	101.961㎡ (30.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 ‘창원NC파크’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린상가 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 49층건 내 제34층 제3403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 4면으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-30), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양덕솔빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월22일	소유권
2022년4월22일	근저당권	798,000,000원
2023년6월8일	압류
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,333,333원원	231,868,166원원	84%	1.3회회
6개월	176,143,902원원	149,662,122원원	81%	1.4회회
12개월	185,265,000원원	154,538,665원원	81%	1.5회회

[경매일 2025.12.18] 경남 창원시 아파트 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.22.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20575 (창원지방법원 마산지원)

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