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창원 마산회원구 상가주택 경매 (최저입찰가: 3억 6469만원)

창원 마산회원구 합성동에 위치한 본 상가주택 경매물건은 5억 6982만원짜리가 3억 6469만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ※ 위치 : 경상남도 창원시 마산회원구 합성동
  ※ 유형 : 상가주택
  ※ 사건번호 : 2024 타경 102956
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 569,822,840원입니다. 최저입찰가는 364,686,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2026.02.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,468,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 266-15
물건용도	상가주택
토지면적	131.00㎡(39.63평)
건물면적	553.17㎡(167.33평)
사건번호	2024타경102956
감정평가액	569,822,840원
최저입찰가	(64%) 364,686,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합성동 266-15	대	131㎡ (39.63평)
건물	합성동 266-15	1층 근린생활시설	103.31㎡ (31.25평)
	합성동 266-15	2층 근린생활시설	100.8㎡ (30.49평)
	합성동 266-15	3층 주택	100.8㎡ (30.49평)
	합성동 266-15	4층 근린생활시설	100.8㎡ (30.49평)
	합성동 266-15	지하 근린생활시설	100.8㎡ (30.49평)
제시외건물	합성동 266-15	주택	46.66 ㎡(14.11평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	4층(상가건물임대차현황서상)	2018.07.18(상가건물임대차현황서상)	[보]100만원(상가건물임대차현황서상) [월]35만원(상가건물임대차현황서상)
김OO	미상	2019.10.15(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2007.02.16(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상
김OO	1층 전부	2022.11.29	[보]1,000만원 [월]50만원
김OO	3층(방1)	2020.05.20	[보]없음 [월]20만원
손OO	3층(방1,거실,부엌)	2019.11.07	[보]500만원 [월]40만원
아OO	4층2-2호(상가건물임대차현황서상)	2019.10.16(상가건물임대차현황서상)	[보]500만원(상가건물임대차현황서상) [월]25만원(상가건물임대차현황서상)
임OO	지하 전부	2014.11.06(전입세대확인서상:2019.09.20)	[보]1,000만원 [월]50만원
점)OO	지하 전부	2014.11.06	[보]1,000만원 [월]50만원
전OO	2층 전부	2021.04.16	[보]1,000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	소유권
2023년6월20일	압류
2024년5월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	소유권
2022년2월16일	소유권
2023년6월20일	압류
2024년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,333,333원원	101,575,333원원	39%	4.3회회
6개월	277,536,980원원	150,965,440원원	59%	3회회
12개월	277,536,980원원	150,965,440원원	59%	3회회

창원 마산회원구 상가주택 경매 (최저입찰가: 3억 6469만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물(제시외1-1) 포함). -목록2번 건물의 3층은 공부상 ‘사무실’이나 현황 ‘주택’으로 이용 중이며, 4층 및 5층(제시외건물)은 ‘공실’인 것으로 조사되었음. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
■(재)한국전통무형문화재진흥재단 : 상가건물임대차현황서에 기초한 것으로서, 실제 점유 여부 등은 현황조사 당시 확인되지 아니하였음. ■김성만 : 현황조사 당시 '임차인(전차인) 김재중의 동거인으로서 별도의 임대차관계는 없다'는 임차인 손혜은의 진술이 있었음 ■김용남 : 전입세대확인서에 기초한 것으로서, 실제 점유 여부 등은 현황조사 당시 확인되지 아니하였음. ■김재중 : 임차인 손혜은의 전차인으로 현황조사되었음. ■아름다운세계(주) : 상가건물임대차현황서에 기초한 것으로서, 실제 점유 여부 등은 현황조사 당시 확인되지 아니하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 이덕진 지분 - 2023.6.20. 자 압류 설정 나머지 지분 - 2024.5.23. 자 경매개시결정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경102956 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경242	[근린주택] 창원시 마산회원구 양덕동 77-1 건물: 270.50평 토지(대지권): 111.02평	1,991,055,080원 1,991,055,080원	신건 (0회)
	2026-02-05	2024타경102956	[근린주택] 창원시 마산회원구 합성동 266-15 건물: 167.33평 토지(대지권): 39.63평	569,822,840원 364,686,000원	유찰 (2회)