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[대구시 동구 법원경매 물건입니다.] 아파트 최저입찰가 2억 2050만원!

감정 3억 1500만원 → 최저 2억 2050만원! 대구시 동구 각산동 400 아파트 경매를 소개합니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 동구 각산동 400 아파트입니다.

매각기일은 2025.12.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 동구 각산동 400 각산푸르지오2단지 207동 20층2003호
물건용도	아파트
토지면적	51.97㎡(15.72평)
건물면적	103.27㎡(31.24평)
사건번호	2025타경7605
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(70%) 220,500,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	각산동 400	28951분의 51.971	51.971㎡ (15.72평)
건물	각산동 400	2 철근콘크리트구조	103.2727㎡ (31.24평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '대구동부고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의 시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 간선도로가 위치하고 있으며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제20층 제2003호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 4차로, 동측 및 남측으로 왕복 2차로, 서측으로 폭 약 6m 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도 로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), ＜추가 기재＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월15일	소유권
2018년1월15일	근저당권	220,000,000원
2019년1월31일	근저당권	138,000,000원
2023년9월8일	가압류	12,446,743원
2023년10월25일	가압류	225,000,000원
2023년11월6일	가압류	17,188,947원
2023년11월21일	가압류	22,854,112원
2023년11월21일	가압류	44,013,689원
2023년12월13일	가압류	26,800,000원
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,032,258원원	238,087,362원원	78%	2.3회회
6개월	262,507,246원원	210,842,347원원	78%	2.4회회
12개월	265,330,827원원	207,758,946원원	76%	2.2회회

[대구시 동구 법원경매 물건입니다.] 아파트 최저입찰가 2억 2050만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7605 (대구지방법원)

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