종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 3300만원짜리 다세대(빌라) 1억 6310만원에? 경기 소사구 다세대(빌라)경매 경매 전문가가 설명드려요

2024타경44677 사건의 드림채 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444898

부천시 소사구 소사본동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 41.71㎡(12.62평)입니다. 토지면적은 31.69㎡(9.59평)입니다.

사건번호는 2024타경44677이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 233,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 163,100,000원입니다.

입찰보증금은 16,310,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사로125번나길 48-13, 3층 302호 (소사본동, 드림채)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.69㎡(9.59평)
건물면적	41.71㎡(12.62평)
사건번호	2024타경44677
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,100,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 215-54	440.54분의 31.69	31.69㎡ (9.59평)
건물	소사본동 215-54	3 철근콘크리트조	41.71㎡ (12.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 3층 302호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2019.2.18)
[이용상태] 본건은 다세대주택 임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	전부	2019.03.27.	[보](1) 223,000,000(2) 228,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월27일	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년7월19일	임차권설정	223,000,000원
2023년8월1일	압류
2024년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,420,909원원	138,100,531원원	66%	1.9회회
6개월	213,673,008원원	151,662,397원원	69%	1.7회회
12개월	218,470,215원원	160,171,772원원	72%	1.6회회

2억 3300만원짜리 다세대(빌라) 1억 6310만원에? 경기 소사구 다세대(빌라)경매 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 방주란: 경매신청채권자이며 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 19.임. 보증금{223,000,000(2019. 3. 12.), 5,000,000(2022. 6. 23.)} 증액분에 대한 별도 확정일자 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444898

사건번호 : 2024타경44677 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.