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관악구 봉천동 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 9100만원대 서울시 관악구 봉천동 1511-3 경매로 진행

관악구 봉천동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 4899만원까지 떨어졌습니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 관악구 봉천동 1511-3 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울중앙지방법원(2025타경102523)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 291,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 148,992,000원입니다.

2026.03.19(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1511-3 송암하이츠빌라 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.09㎡(7.89평)
건물면적	33.11㎡(10.02평)
사건번호	2025타경102523
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(51%) 148,992,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 1511-3	256.1분의 26.09	26.09㎡ (7.89평)
건물	봉천동 1511-3	철근콘크리트구조	33.11㎡ (10.02평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 실내 인테리어 마감 등(탐문), 창호: 플라스틱새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가): 공부상 다세대주택(방2, 거실, 욕실, 주방, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향의 가장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ .
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	302호	2022.02.18.	[보]270,000,000
주OO	302호	2022.02.18.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2023년4월18일	가압류	10,872,951원
2023년11월30일	가압류	10,399,374원
2023년12월4일	가압류	3,438,943원
2023년12월26일	가압류	6,941,173원
2024년2월7일	압류
2024년2월29일	임차권설정	270,000,000원
2024년8월26일	가압류	5,238,401원
2025년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

관악구 봉천동 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 9100만원대 서울시 관악구 봉천동 1511-3 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2022.2.18., 확정일자 2022.1.11)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 전윤선의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102523 (서울중앙지방법원)

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