김포 마산동 상가 7억 3600만원에 경매물건으로 나와~

인천지방법원 부천지원의 2024타경3904 사건, 7억 3600만원짜리 한강동일스위트더파크뷰2단지근린생활시설 경매물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 김포시 마산동 672-1 한강동일스위트더파크뷰2단지근린생활시설 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경3904 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 736,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 360,640,000원입니다.

건물면적은 70.76㎡(21.40평)이고, 토지면적은 51.19㎡(15.49평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강8로 127, 에이동 1층111호 (마산동,한강동일스위트더파크뷰2단지근린생활시설)
물건용도	상가
토지면적	51.19㎡(15.49평)
건물면적	70.76㎡(21.40평)
사건번호	2024타경3904
감정평가액	736,000,000원
최저입찰가	(49%) 360,640,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마산동 672-1	43423.9분의 51.1903	51.1903㎡ (15.49평)
건물	마산동 672-1	� 철근콘크리트구조	70.7576㎡ (21.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(상호"다함인테리어")로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수 설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광평수토지로서 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 상가건물 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 마산동 672-1 :도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(은여울중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(은여울초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2022.05.27.	[보]20,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2021년2월23일	근저당권	590,400,000원
2024년7월10일	임의경매
2025년8월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포 마산동 상가 7억 3600만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조형래: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020. 6. 11.로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 김포세무서 발행 상 가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022. 5. 27.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3904 (인천지방법원 부천지원)

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