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경기 김포 구래동 6871-12 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (최저입찰가: 7693만원)

2024타경3676 사건의 디원시티 시그니처 지식산업센터 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 지식산업센터(아파트형공장)

인천지방법원 부천지원 2024타경3676입니다.

감정가격은 157,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 76,930,000원입니다.

2026.03.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강10로133번길 107, 3층366호 (구래동,디원시티 시그니처 지식산업센터)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	10.91㎡(3.30평)
건물면적	40.74㎡(12.32평)
사건번호	2024타경3676
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(49%) 76,930,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6871-12	9488분의 10.9071	10.9071㎡ (3.30평)
건물	구래동 6871-12	3 철근콘크리트구조	40.74㎡ (12.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포골드라인 양촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 김포골드라인 "양촌역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 내 제3층 제366호로서, -외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감 -창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 이용상황은 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 가장형의 토지를 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 6871-12: 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞ 6871-13: 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6871-14: 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6871-15: 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부(366호)	2023.12.18.	[보]3,000,000 [월]330,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월5일	소유권
2022년8월5일	근저당권	146,400,000원
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 김포 구래동 6871-12 지식산업센터(아파트형공장) 경매 (최저입찰가: 7693만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 참토건: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2018. 6. 16.로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 김포세무 서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 12. 18.이므로 이를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3676 (인천지방법원 부천지원)

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