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근린상가 낙찰 전략 요약 | 김포 근린상가 경매고수가 알려드려요 | 20.2평, 1층

2024타경3461 사건의 이노타워 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3461이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 782,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 383,180,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 38,318,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층103호 (이노타워)
물건용도	근린상가
토지면적	51.94㎡(15.71평)
건물면적	66.91㎡(20.24평)
사건번호	2024타경3461
감정평가액	782,000,000원
최저입찰가	(49%) 383,180,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학운리 3918	1158.8분의 51.94	51.94㎡ (15.71평)
건물	학운리 3918	1 철근콘크리트구조	66.91㎡ (20.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 양촌교차로 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 근린생활시설과 각종 규모의 공장 및 나대지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 건축물사용승인일자는 2021.11.25인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 1층 103호로서 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅 마감 창 호 : 샷시조 창호 마감 등 [이용상태] 본건은 공부상 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 공실상태에 있음.
[설비내역] 본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 부지의 북서측과 북동측, 남서측으로 각각 노폭 약 30미터, 15미터, 12미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로2류(폭 15m-
20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞임 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월14일	소유권
2023년6월14일	근저당권	660,000,000원
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

근린상가 낙찰 전략 요약 | 김포 근린상가 경매고수가 알려드려요 | 20.2평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
내부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3461 (인천지방법원 부천지원)

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