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성연면 종교시설경매> 서산 7억 530만원 싼 종교시설, 2025타경520

충남 서산 성연면에 위치한 종교시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 23억 5098만원, 현재 최저입찰가는 16억 4569만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 충청남도 서산시 성연면 일람리 종교시설 경매물건을 소개합니다.

2025타경520 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 2,350,982,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,645,687,000원입니다.

건물면적은 569.50㎡(172.27평)이고, 토지면적은 3,449.00㎡(1,043.32평)입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 일람리 185-9
물건용도	종교시설
토지면적	3,449.00㎡(1,043.32평)
건물면적	569.50㎡(172.27평)
사건번호	2025타경520
감정평가액	2,350,982,000원
최저입찰가	(70%) 1,645,687,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일람리 185-9	종교용지	3449㎡ (1,043.32평)
건물	일람리 185-9	단층 종교시설 일반철골구조	494.1㎡ (149.47평)
제시외건물	일람리 185-9	차양	20 ㎡(6.05평) 포함
	일람리 185-9	창고	53.4 ㎡(16.15평) 포함
	일람리 185-9	백일홍	1 ㎡(0.30평) 포함
	일람리 185-9	조경시설	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 ""성연초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 대규모 아파트단지, 자연림, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 자루형의 평지(현황 일부 법면임.)로서 현황 '제2종근린생활시설(현황 '교회') 건부지 및 일부 법면상태'임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측의 노폭 약4미터 내외(일람리 185-13번지, 지목: 도로, 소유자:이**)의 포장도로를 통하여 노폭 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물 개황도""와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하며, 그밖에 제시외수목 ㉢, 제시외물건 ㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일:2016.05.16)
외 벽: 판넬 잇기 등 마감.
내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
바 닥: 비닐장판, 일부 타일 깔기 등 마감.
창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(2): 현황 교회로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물 개황도""와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월20일	근저당권	2,040,000,000원
2022년5월20일	지상권
2025년1월6일	압류
2025년2월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월23일	소유권
2022년5월20일	근저당권	2,040,000,000원
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,312,155,517원원	539,822,500원원	40%	4.3회회
6개월	1,237,350,544원원	563,920,923원원	50%	3.2회회
12개월	1,043,443,129원원	555,487,977원원	51%	2.7회회

성연면 종교시설경매> 서산 7억 530만원 싼 종교시설, 2025타경520

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ~ㄹ) 포함 -목록(1) 현황 '제2종근린생활시설(현황 '교회')건부지 및 일부 법면상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음(종교용지) - 본 건 토지에 교회 건물의 진입로와 임야가 포함되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경520 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경520	[종교시설] 서산시 성연면 일람리 185-9 건물: 172.27평 토지(대지권): 1,043.32평	2,350,982,000원 1,645,687,000원	유찰 (1회)