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파주 조리읍 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

경기 파주 조리읍 장곡리 다세대(빌라), 감정가 2억 3900만원 → 최저 2억 3900만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 파주시 조리읍 장곡리 다세대(빌라)

의정부지방법원 고양지원 2025타경62842입니다.

감정가격은 239,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 239,000,000원입니다.

2026.04.15(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 장곡리 763-3 파주골든트리빌리지 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	61.92㎡(18.73평)
건물면적	52.94㎡(16.01평)
사건번호	2025타경62842
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(100%) 239,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장곡리 763-3	489분의 61.9204	61.9204㎡ (18.73평)
건물	장곡리 763-3	철근콘크리트구조	52.94㎡ (16.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 ""장곡검문소교차로"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택, 소규모점포 등으로 형성된 기존 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 4층 중 제4층 제401호로서, 외벽:드라이비트 및 일부 수성페인트마감 등, 창호:알류미늄샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.
[이용상태] 일련번호(가):다세대주택(복층구조, 방2, 욕실1, 주방/식당, 거실, 다락, 발코니 등)으로 이용 중입니다.
(본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준하였습니다.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수시설, 승강기시설, 난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사 되었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용(공동주택(다세대주택)) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2024.12.03
손OO	401호전부	2022.01.18.	[보]237,000,000
주OO	401호전부	2022.01.18.	[보]237,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월1일	소유권
2022년9월13일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2024년1월8일	임차권설정	237,000,000원
2025년4월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,509,524원원	91,017,566원원	53%	2.2회회
6개월	193,445,455원원	103,349,149원원	55%	2.2회회
12개월	197,445,238원원	108,596,829원원	56%	2.2회회

파주 조리읍 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2024년1월8일 제1123호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인 인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.3.19.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반 환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 경사슬

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차인 손대한의 임대차보증금반환채권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 09. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2. 욕실1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62842 (의정부지방법원 고양지원)

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