금촌동다세대(빌라)경매 ★ 파주시 싼 경매 핫매물~ - 4회 유찰

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 금촌동 421의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 파주시 금촌동 421 다세대(빌라)

의정부지방법원 고양지원 2025타경62328입니다.

감정가격은 310,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 310,000,000원입니다.

2026.04.15(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 101동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	95.05㎡(28.75평)
건물면적	63.11㎡(19.09평)
사건번호	2025타경62328
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(100%) 310,000,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 421	1901분의 95.05	95.05㎡ (28.75평)
건물	금촌동 421	1 철근콘크리트구조	63.11㎡ (19.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금신초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 중 제102호로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 다세대주택(복층구조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 '공동주택(다세대주택)'으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금270,000,000원’, 임차권자 ‘정상태’ 로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2024.09.26
정OO	102호전부	2022.03.04.	[보]270,000,000
주OO	102호전부	2022.03.04.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월23일	소유권
2022년9월21일	근저당권	180,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월19일	임차권설정	270,000,000원
2025년2월14일	강제경매
2025년2월27일	압류
2025년3월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,509,524원원	91,017,566원원	53%	2.2회회
6개월	193,445,455원원	103,349,149원원	55%	2.2회회
12개월	197,445,238원원	108,596,829원원	56%	2.2회회

금촌동다세대(빌라)경매 ★ 파주시 싼 경매 핫매물~ - 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 2번 2024년1월19일 제4388호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수 인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.3.19.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차보증금 전액에 대하여 임차인 정상태의 권리를 승계하였으며, 배당요구 일자는 경매신 청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 09. 21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62328 (의정부지방법원 고양지원)

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