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고양시 덕양구 삼송동 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경1623

감정가 2억 3800만원, 1회 유찰된 경기 고양 덕양구 삼송동 2블록의 최저입찰가는 1억 6660만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 고양시 덕양구 삼송동 2블록 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1623이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 238,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 166,600,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 16,660,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 24층202동2418호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.86㎡(3.59평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2025타경1623
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(70%) 166,600,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼송동 294	15049.3분의 11.8583	11.8583㎡ (3.59평)
건물	삼송동 294	철근콘크리트구조	29.952㎡ (9.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 지하철3호선""삼송역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설이 주로 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철3호선'삼송역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건으로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 입니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)(후첨 내부구조도 참조)로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 북측으로 광대로, 동측 및 남측으로 16미터 내외의 중로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	근저당권	180,000,000원
2024년12월13일	근저당권	40,000,000원
2025년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,027,000,000원원	531,966,670원원	58%	2.3회회
6개월	802,250,000원원	424,017,502원원	63%	2회회
12개월	821,800,000원원	387,518,002원원	56%	2.4회회

고양시 덕양구 삼송동 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경1623

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1623 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경61090	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록 건물: 9.01평 토지(대지권): 3.78평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1623	[오피스텔] 고양시 덕양구 삼송동 294 2블록 건물: 9.06평 토지(대지권): 3.59평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경63037	[오피스텔] 고양시 덕양구 삼송동 295 건물: 9.06평 토지(대지권): 3.80평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경132	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 건물: 6.73평 토지(대지권): 1.15평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경8955	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 건물: 6.88평 토지(대지권): 1.16평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경8283	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 474 디엠씨스타비즈6에스티 건물: 6.51평 토지(대지권): 1.11평	124,000,000원 42,532,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경85471	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.49평	234,000,000원 80,262,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경74907	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 건물: 6.75평 토지(대지권): 1.14평	133,000,000원 45,619,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경62435	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 건물: 9.94평 토지(대지권): 1.70평	213,000,000원 73,059,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경78497	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 행신동 766-1 라온팰리스빌딩 [임차권등기] 건물: 23.14평 토지(대지권): 5.00평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2023타경77541	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 주교동 583-8 신성베네치아 [임차권등기] 건물: 13.78평 토지(대지권): 7.35평	197,000,000원 96,530,000원	유찰 (8회)