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경기 상가경매 ☆ 파주시 10억 800만원 싼 6층 , 2025타경811

감정가 33억 6000만원, 1회 유찰된 경기 파주시 동패동 2080-1 상가의 최저입찰가는 23억 5200만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 파주시 동패동 2080-1 상가

의정부지방법원 고양지원 2025타경811입니다.

감정가격은 3,360,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,352,000,000원입니다.

2026.03.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 파주시 동패동 2080-1 스타타워 에이동 6층601호
물건용도	상가
토지면적	291.00㎡(88.03평)
건물면적	957.42㎡(289.62평)
사건번호	2025타경811
감정평가액	3,360,000,000원
최저입찰가	(70%) 2,352,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동패동 2080-1	1980분의 291	291㎡ (88.03평)
건물	동패동 2080-1	� 철근콘크리트구조	957.42㎡ (289.62평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 파주시 동패동 소재 ‘초롱초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주상혼용지대 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량의 접근이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 ""GTX-A 운정중앙역""이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상7층 건물 내 에이동 6층 601호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 운동시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측으로 폭 약 15M 내외 및 남측으로 폭 약 20M 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역(2014-12-12),근린상업지역(2022-05-27),도시지역(파주운정3지구),제1종지구단위계획구역(파주운정3지구),대로3류(폭 25m~30m)(2022-12-29)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-29)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,택지개발지구(파주운정3지구)＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	607호~610호	2024.07.01.	[보]100,000,000 [월]5,000,000
코OO	에이동603호일부	2025.09.10.
코OO	에이동6층602호,603호	2025.05.29.	[보]370,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월2일	소유권
2023년6월2일	근저당권	3,000,000,000원
2023년10월30일	근저당권	275,000,000원
2024년11월18일	가압류	252,488,500원
2024년12월12일	압류
2025년2월21일	임의경매
2025년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 상가경매 ☆ 파주시 10억 800만원 싼 6층 , 2025타경811

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지 별도등기 있음(신탁등기) 2. 목록 601호의 957.42㎡가 2025.03.21.에 602호,603호,604호,605호로 분할됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 제2종근린생활시설.운동시설 -본건 601호 관련 가. 현황조사 명령서상 그 면적이 957.42㎡로 되어 있으나, 2025.03.21. 분할(601호 ~ 605호)로 인하여 579.98㎡으로 되어 있음(건축물대장 및 부동산등기부 참조) 나. `꼬마대통령` 상호의 키즈카페가 위치해 있음 -본건 602호, 603호(등기부상) 가. 로아실용음악연기학원(로아 인스티튜)이 위치하고 있음 나. 부원장의 진술에 의하면 이르씨앤씨(주)로부터 전대차 계약을 한 것이라고 함 다. 송달장소는 로아 인스티튜의 주사무소가 있는 403호로 하여 줄 것을 요청함 -본건 604호, 605호(등기부상) 가. 이르씨앤씨(주)의 `A7 스튜디오`가 위치해 있음 나. 위 차장의 진술에 의하면 원래 602호부터 605호까지(임대차계약 당시 현황상 607호 ~610호)를 임대하여 사용하였으며, 602호와 603호는 `로아 인스티튜`에 전대하였다고 함 다. 송달장소는 506호로 하여 줄 것을 요청함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이르씨앤씨(주)(손명선):현재 등기부상 602호 내지 605호 이나 구분등기 전인 임대차계약체결당시 607호 내지 610호임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 06. 02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경811 (의정부지방법원 고양지원)

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