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의성군 가음면 9539만원 876.9평 과수원 경매물건을 2862만원 싸게

경북 의성군 가음면 이리에 위치한 과수원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9539만원, 현재 최저입찰가는 6677만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444701

감정가는 95,389,000원입니다. 최저입찰가는 66,773,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.12.10(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,677,300원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상북도 의성군 가음면 이리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 714
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원 의성지원

소 재 지	경상북도 의성군 가음면 이리 588
물건용도	과수원
토지면적	2,899.00㎡(876.95평)
건물면적
사건번호	2024타경714
감정평가액	95,389,000원
최저입찰가	(70%) 66,773,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이리 588	과수원	2899㎡ (876.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 가음면 이리 소재 "이리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의 3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 지상에 과수목 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2025년1월9일	소유권
2016년11월3일	근저당권	180,000,000원
2023년3월13일	근저당권	48,000,000원
2024년8월13일	가압류	87,600,000원
2024년12월13일	임의경매
2025년2월18일	가압류	90,606,205원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,628,800원원	22,074,121원원	34%	3.5회회
6개월	60,323,088원원	27,100,209원원	41%	3.1회회
12개월	57,214,275원원	26,692,632원원	43%	3회회

의성군 가음면 9539만원 876.9평 과수원 경매물건을 2862만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 과수목 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1444701

사건번호 : 2024타경714 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경714	[과수원] 의성군 가음면 이리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 876.95평	95,389,000원 66,773,000원	유찰 (1회)