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영천 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 784.7평)

영천 호남리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상북도 영천시 금호읍 호남리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경5179이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 44,490,800원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 31,144,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 3,114,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 호남리 436-3
물건용도	임야
토지면적	2,594.00㎡(784.69평)
건물면적
사건번호	2025타경5179
감정평가액	44,490,800원
최저입찰가	(70%) 31,144,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호남리 436-3	전	358㎡ (108.30평)
	호남리 산71-9	임야	119㎡ (36.00평)
	호남리 산71-12	임야	1620㎡ (490.05평)
	호남리 산71-21	임야	67㎡ (20.27평)
	호남리 산75-1	임야	430㎡ (130.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 금호읍 호남리 소재 "호남마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 공장 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1),3) : 부정형 평지로서, 휴경지 상태이며, 일부 경사면 및 유지임.
ㆍ일련번호 2),4) : 부정형 평지로서, 휴경지 상태임.
ㆍ일련번호 5) : 남동측 하향 완경사 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
ㆍ일련번호 6) : 남동측 하향 완경사 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
ㆍ일련번호 7)-11) : 남동측 하향 완경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
ㆍ일련번호 12) : 북동측 하향 완경사 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.
ㆍ일련번호 13-15) : 북동측 하향 완경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 ㆍ일련번호 1)-5),7)-12),14),15) : 지적도 및 임야도상 맹지임.
ㆍ일련번호 6) : 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
ㆍ일련번호 13) : 지적도상 북측 일부가 폭 약 2미터의 농로에 접함.
[토지이용계획] ㆍ일련번호 1),2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m (한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
ㆍ일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m( 전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
ㆍ일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m( 한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
ㆍ일련번호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m( 전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
ㆍ일련번호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m( 전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(접도구역(지방도925 (경상북도)))＜도로법＞.
ㆍ일련번호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
ㆍ일련번호 8) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
ㆍ일련번호 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
ㆍ일련번호 10),11) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
ㆍ일련번호 12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
ㆍ일련번호 13)-15) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월13일	소유권
2015년3월31일	근저당권	3,800,000,000원
2019년7월31일	근저당권	1,440,000,000원
2020년1월31일	근저당권	360,000,000원
2023년4월18일	가압류	691,000,000원
2023년6월9일	가압류	123,250,000원
2025년1월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,377,700원원	19,520,500원원	40%	3회회
6개월	117,258,600원원	56,790,250원원	51%	3회회
12개월	117,258,600원원	56,790,250원원	51%	3회회

영천 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 784.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록6 건물(공덕비)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 12,14,15 맹지임. -목록6 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지상소재 건물(공덕비) 매각제외. 최저매각가 격은 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~5번은 현황 묵전 이고 6번은 묵전으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록6)2015.3.31.근저당권 목록12,13,14)2014.9.16.근 저당권 설정 목록15)2016.8.16. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5179 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2022타경119237	[임야] 영천시 북안면 원당리 산 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,062.71평	306,083,400원 306,083,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경5179	[임야] 영천시 금호읍 호남리 436-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 784.69평	44,490,800원 31,144,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경5179	[임야] 영천시 금호읍 호남리 443-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,551.57평	662,116,000원 463,481,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경120514	[임야] 영천시 대창면 구지리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,359.93평	898,271,200원 628,789,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경127683	[임야] 영천시 북안면 고지리 산113 토지(대지권): 27,839.98평	405,241,600원 198,568,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경6462	[임야] 영천시 대창면 용전리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 19,919.93평	252,359,600원 123,656,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경118825	[임야] 영천시 매산동 산67-7 토지(대지권): 1,000.07평	19,836,000원 9,720,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경10549	[임야] 영천시 북안면 도유리 산94-9 토지(대지권): 2,970.55평	828,997,000원 284,346,000원	유찰 (3회)
	2025-12-12	2024타경10235	[임야] 영천시 청통면 신원리 산24-4 토지(대지권): 19,259.87평	167,532,000원 57,463,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경122077	[임야] 영천시 북안면 반정리 산126 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,845.60평	713,352,000원 349,542,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경118825	[임야] 영천시 화산면 대기리 산103-1 토지(대지권): 1,697.93평	47,107,500원 5,543,000원	유찰 (6회)
	2025-11-19	2024타경122220	[임야] 영천시 고경면 부리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,240.13평	297,165,000원 49,945,000원	유찰 (5회)
	2024-12-19	2023타경114963	[임야] 영천시 청통면 우천리 산8-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,259.91평	49,500,000원 11,885,000원	유찰 (5회)
	2024-12-19	2023타경114963	[임야] 영천시 청통면 호당리 892 [분묘기지권] 토지(대지권): 252.89평	23,408,000원 5,620,000원	유찰 (5회)