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서울시 구로구 오류동 25-27 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경140423]

1회 유찰된 서울시 구로구 오류동 25-27 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444680

오늘은 서울특별시 구로구 오류동 25-27 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경140423 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 1,878,996,600원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,503,197,000원입니다.

건물면적은 139.83㎡(42.30평)이고, 토지면적은 212.00㎡(64.13평)입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 25-27
물건용도	상가
토지면적	212.00㎡(64.13평)
건물면적	139.83㎡(42.30평)
사건번호	2024타경140423
감정평가액	1,878,996,600원
최저입찰가	(80%) 1,503,197,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오류동 25-27	대	212㎡ (64.13평)
건물	오류동 25-27	단층점포 철근콩크리트조	139.83㎡ (42.30평)

[위치/주위환경] 본건은 구로구 오류동 소재 오류초등학교 남동측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유사한 시장 내 상가, 근생시설, 점포 등이 혼재하는 재래시장으로서 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 오류동역이 소재하는 등 제 반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1,3 공히 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로 현황 상업용 건물의 건부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함)
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀 억제권역, 시장정비구역＜재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법＞＜기호3＞ 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 교육환경보호구역(남부교육청에 반 드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] ＜기호2＞ 철근콩크리트조 스라브즙 건으로(사용승인일: 1968.11.24)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시창호 ＜기호4＞ 철근콩크리트조 평옥개 건으로(사용승인일: 1969.6.30)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시창호 [이용상태] 기호2,4 재래시장 내 점포이나 현황 공실상태임.
[설비내역] 급배수설비, 전기설비,등 4)부합물 및 종물 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년6월25일	(1)근저당권설정	700,000,000원
2021년6월25일	소유권
2019년6월10일	소유권
2019년3월27일	근저당권	936,000,000원
2021년6월25일	(1)근저당권설정	5,250,000,000원
2021년6월25일	(2)근저당권설정	2,250,000,000원
2021년6월25일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2022년5월2일	압류
2022년10월13일	압류
2024년11월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2019년6월10일	소유권
2019년3월27일	근저당권	936,000,000원
2021년6월25일	(1)근저당권설정	5,250,000,000원
2021년6월25일	(2)근저당권설정	2,250,000,000원
2021년6월25일	(1)근저당권설정	700,000,000원
2021년6월25일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2023년6월22일	압류
2024년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,291,557,572원원	1,419,154,860원원	57%	3.6회회
6개월	1,073,623,624원원	685,544,188원원	69%	2.8회회
12개월	935,683,875원원	600,926,818원원	67%	2.7회회

서울시 구로구 오류동 25-27 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경140423]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록3. 지상에 오류동 25-12 건물일부가 소재(감정평가서상 건물개황도 참조), 법정지상권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 중 목록 4.번 소유자 박성준 부분에 대한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3,4. 2019.3.27. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444680

사건번호 : 2024타경140423 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경140423	[일반상가] 구로구 오류동 25-27 [법정지상권] 건물: 42.30평 토지(대지권): 64.13평	1,878,996,600원 1,503,197,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경140423	[일반상가] 구로구 오류동 25-12 [법정지상권] 건물: 20.35평 토지(대지권): 16.03평	495,305,400원 396,244,000원	유찰 (1회)