아산 배방읍 근린상가 경매물건 | 감정가 2억 2100만원 - 2층 13.9평

아산 배방읍 장재리의 근린상가 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 829만원입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경11665 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 221,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 108,290,000원입니다.

건물면적은 45.81㎡(13.86평)이고, 토지면적은 8.23㎡(2.49평)입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 2층210호
물건용도	근린상가
토지면적	8.23㎡(2.49평)
건물면적	45.81㎡(13.86평)
사건번호	2025타경11665
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(49%) 108,290,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장재리 1721	4226.4분의 8.22605	8.22605㎡ (2.49평)
건물	장재리 1721	철근콘크리트구조	45.81㎡ (13.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하는 '천안아산역(KTX)' 남측 인근에 소재하는 구분건물 ""코아루테크노시티오피스텔"" 제2층 제210호로서, 주위는 상업용 부동산, 업무용부 동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 천안아산역 및 아산역, 시내버스 승강장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제2층 제210호로서, - 외벽: 외장석재붙임 및 강화유리마감 등, - 내벽: 페인팅 마감 등 - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설 용도이며, 조사일 현재는 인근 음식점(상호명 ""경복궁&갓포제주"")에서 창고용도 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 설치되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 및 업무용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 동측, 북측으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류 (폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발 지구＜택지개발촉진법＞ 중점경관관리구역(아산신도시) 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -본건 제210호 내부에 별첨 ""사진용지""에서와 같이 냉동창고 1동이 소재하나, 이동이 가능하고, 타인소유(인근 음식점(상호명 ""경복궁&갓포제주"")에서 사용중)로 조사되어 평가에서 제외하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. -임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 현황도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층210-221호	2023.01.19

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월12일	소유권
2023년5월10일	근저당권	250,000,000원
2023년5월10일	근저당권	100,000,000원
2024년7월19일	압류
2025년4월30일	임의경매
2025년6월11일	가압류	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	540,938,087원원	323,891,889원원	63%	2.2회회
6개월	382,388,770원원	227,843,429원원	61%	2.1회회
12개월	397,813,759원원	246,678,533원원	63%	2.1회회

아산 배방읍 근린상가 경매물건 | 감정가 2억 2100만원 - 2층 13.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건 내부 냉동창고 1동은 타인소유로 매각에서 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경11665 (대전지방법원 천안지원)

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